R$ 27,14/m²/mês
R$ 9.703 por mês no total Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 202
51 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Grão Pará, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA COMERCIAL / RESIDENCIAL NO FUNCIONÁRIOS – LOCALIZAÇÃO PREMIUM NA RUA GRÃO PARÁ
Se você busca um imóvel versátil, amplo e em um dos pontos mais valorizados de Belo Horizonte, esta é a oportunidade ideal.
Localizada no coração do bairro Funcionários, esta casa oferece uma combinação rara de espaço, estrutura e localização estratégica, perfeita tanto para uso comercial quanto residencial.
DESTAQUES DO IMÓVEL:
- Área total aproximada: 350 m²
- 08 quartos amplos
- 05 salas espaçosas e bem distribuídas
- 05 banheiros
- Cozinha com armários
- 03 vagas de garagem
- Acessibilidade pelas duas laterais da casa
- Imóvel totalmente reformado
- Parte elétrica nova
IDEAL PARA:
- Restaurantes ou bistrôs
- Clínicas e consultórios
- Escritórios e coworking
- Escolas, cursos ou instituições
- Residência ampla em localização nobre
DIFERENCIAIS: A casa possui excelente distribuição interna, ótima iluminação natural e estrutura sólida, pronta para adaptação conforme a necessidade do seu negócio ou moradia.
A localização é simplesmente estratégica: no melhor ponto do Funcionários, com fácil acesso a comércio, serviços, hospitais e vias principais da cidade.
Uma oportunidade única para quem busca espaço, localização e potencial de valorização.
Entre em contato e agende sua visita!
Valores de IPTU sugeito a alteração .
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.750/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 20.750 /mês
~R$ 20.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 350 m² = R$ 2.187.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 437.500 (20%) + ITBI ~R$ 65.650 + cartório até ~R$ 48.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.700 /mês
R$ 9.500 (R$ 27/m² · 350 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 9.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.