R$ 3.394/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Barreiro: R$ 5.135/m²
Pedidos: 181 casas à venda no Barreiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.090 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 181 casas à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.584 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.584 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 3.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.135 |
A conta: R$ 3.700.000 ÷ 1.090 m² = R$ 3.394/m²; 3.394 ÷ 5.135 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Barreiro em 5 sites.
IPTU R$ 1.536 por mês
Baixou ▼ 7,5 % desde : era R$ 4.000.000
Rua Caetano de Azeredo, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caetano de Azeredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca o máximo em luxo, exclusividade e imponência no Barreiro, prepare-se para conhecer uma residência simplesmente fora da curva.
Localizada na região central do Barreiro, próxima a todo tipo de comércio e com fácil acesso, essa casa é, sem exagero, uma das mais completas e sofisticadas da região.
Com impressionantes 1.090m² de área, o imóvel entrega espaço de sobra em cada detalhe, pensado para quem valoriza conforto, privacidade e alto padrão.
A área externa é um verdadeiro refúgio particular: Amplo espaço gourmet totalmente montado, integrado a uma belíssima piscina, ideal para receber amigos e familiares com muito estilo. O imóvel ainda conta com espaços gramados e áreas verdes que trazem leveza e contato com a natureza, algo raro na região. São 10 vagas de garagem, garantindo total comodidade.
Um grande diferencial é a área de bem-estar: Academia completa e sauna, criando dentro de casa uma experiência digna de clube ou resort.
Na parte interna, o imóvel impressiona pela grandiosidade dos ambientes: Sala de estar com 3 ambientes integrados e um elegante mini bar, perfeita para momentos sociais. Conta ainda com um exclusivo quarto de música, ideal para quem valoriza arte e privacidade.
A cozinha é ampla, funcional e totalmente planejada, além de contar com área de serviço independente, trazendo praticidade ao dia a dia.
No segundo pavimento, o nível continua surpreendendo: Sala de TV aconchegante e uma verdadeira sala de cinema, proporcionando experiências únicas sem sair de casa. São 4 quartos, todos com suíte, garantindo conforto total para toda a família, com destaque para a suíte master com banheira.
No último nível, o sótão foi inteligentemente transformado em um escritório, ideal para home office com total tranquilidade.
Todos os ambientes são ricos em armários planejados, com excelente padrão de acabamento.
Além de todo o luxo, o imóvel também se destaca pela eficiência: Sistema de aquecimento solar e placas solares, garantindo água quente e economia significativa de energia.
Um imóvel único, para clientes extremamente exigentes que buscam algo realmente diferenciado no Barreiro.
Entre em contato e venha conhecer pessoalmente essa verdadeira joia imobiliária.
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.300/mês · Alugar ~R$ 24.650/mês
Comprar este
~R$ 36.300 /mês
~R$ 34.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.750, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.536/mês
entrada R$ 740.000 (20%) + ITBI ~R$ 111.000 + cartório até ~R$ 81.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.650 /mês
R$ 23.137 (R$ 21/m² · 1.090 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.536/mês
Comprar custa ~R$ 11.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 26/08/2026 | R$ 4.000.000 | 1.090 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.700.000 | 1.090 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.