R$ 4.615/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Planalto: R$ 5.468/m²
Pedidos: 935 casas à venda no Planalto em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 935 casas à venda no Planalto pede entre R$ 3.873 e R$ 7.059 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.884 e R$ 8.854 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.884 e R$ 8.854 por m² 935 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 4.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.468 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 260 m² = R$ 4.615/m²; 4.615 ÷ 5.468 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 935 anúncios do Planalto em 5 sites.
IPTU R$ 360 por mês
Rua Monsenhor Negromonte, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Monsenhor Negromonte →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade com dupla moradia: Espaço, Estrutura e Potencial!
Se você busca um imóvel com base sólida, excelente localização e a versatilidade de ter duas casas independentes no mesmo lote, acaba de encontrar..
Ideal para famílias grandes, investidores ou para quem deseja morar e gerar renda extra.
Casa Principal: Oportunidade de Personalização
Apesar de carregar o charme de uma construção antiga, a estrutura é impecável. É o "diamante bruto" que só espera pelo seu toque de modernidade.
Dormitórios:
3 quartos amplos, todos com armários embutidos em madeira de lei (qualidade que não se faz mais hoje em dia), sendo 1 suíte.
Área Social:
Sala de estar e TV arejada e uma varanda frontal que recebe o delicioso sol da manhã.
Cozinha e Copa:
Conceito de cozinha americana conjugada com a copa, perfeita para integração. (Armários internos prontos para reforma).
Conforto:
Banho social, banho da suíte e corredor de acesso privativo.
Espaço gourmet:
Área coberta ao lado da cozinha, com bancadas, pias e estrutura para um excelente espaço de convivência com os amigos.
Área de serviço:
Lavanderia com estrutura completa, coberta e fechada com grades.
Vagas de Garagem:
Espaço não é problema por aqui pois são 2 Vagas cobertas e 2 Vagas descobertas.
Edícula Independente (Casa 2), privacidade total! Com entrada de água e energia independentes, esta unidade anexa conta com:
- 1 Quarto grande.
- Cozinha, banheiro e varanda.
- Mais 2 vagas de garagem exclusivas para essa unidade.
Localização Estratégica:
Morar perto de tudo facilita a vida. O imóvel está situado em região valorizada e prática:
Lazer e Esporte:
Coladinho na Vila Olímpica (Clube Atlético Mineiro).
Comércio:
Região farta em supermercados, padarias, farmácias e serviços variados.
Mobilidade:
Rápido acesso à Av. Dom Pedro II (sentido Centro) e à MG-010 (Vetor Norte/Aeroporto).
Consulte maiores detalhes e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
164 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 8.215 (R$ 32/m² · 260 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.