R$ 6.296/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.479/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (257 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 651 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que as casas do bairro | 6.296 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.479 |
A conta: R$ 1.618.000 ÷ 257 m² = R$ 6.296/m²; 6.296 ÷ 5.479 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 415 por mês
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Miguel →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Linear com 4 Quartos à Venda | 257 m² | Lote de 600 m² | Itapoã Excelente casa linear, ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade, sem escadas, em localização privilegiada no bairro Itapoã. Situada em rua plana, próxima a comércios variados, faculdade, drogarias, padarias e demais conveniências que facilitam o dia a dia.. Casa principal: 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte Banho social Sala ampla para dois ambientes Cozinha com armários planejados Espaço gourmet com churrasqueira Aproximadamente 8 vagas de garagem Casa nos fundos: 3 quartos Banheiro Lavanderia Diferenciais: Jardim Portão eletrônico Circuito interno de TV Sistema de segurança Cerca elétrica Lote plano de 600 m², excelente aproveitamento do terreno e ótimo potencial para moradia ou investimento.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.*.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
151 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 15.600 /mês
~R$ 15.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.618.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.200, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 415/mês
entrada R$ 323.600 (20%) + ITBI ~R$ 48.550 + cartório até ~R$ 35.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.790 (R$ 38/m² · 257 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 192–322 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 415/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.618.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.