R$ 2.882/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Coqueiros: R$ 2.818/m²
Pedidos: 74 casas à venda no Coqueiros em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 casas à venda no Coqueiros pede entre R$ 2.054 e R$ 3.892 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.671 e R$ 5.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.671 e R$ 5.500 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.882 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.818 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 340 m² = R$ 2.882/m²; 2.882 ÷ 2.818 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do Coqueiros em 5 sites.
IPTU R$ 340 por mês
Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com excelente potencial em localização privilegiada no bairro Planalto!
Essa é uma oportunidade rara para quem busca localização, espaço e possibilidades de ampliação! Situada em uma das melhores regiões do bairro Planalto, próxima à Avenida Olímpio Mourão Filho, esta casa antiga se destaca pela estrutura sólida e pelo grande potencial de valorização..
Com 4 quartos, sendo 1 suíte, o imóvel oferece ambientes amplos e bem ventilados. A sala espaçosa e a varanda na frente trazem aquele charme das construções antigas, com boa iluminação natural e sensação de aconchego.
A cozinha é funcional e conta com banheiro social de apoio. Na parte inferior da casa, há um espaço generoso, ideal para ampliar a garagem, criar novos cômodos ou até mesmo montar uma área de lazer, conforme o projeto e necessidade do novo proprietário. O local já possui um cômodo pronto, que pode ser utilizado como quarto ou escritório..
Localização privilegiada: Próxima à Av. Olímpio Mourão Filho Fácil acesso à Av. Cristiano Machado e à Linha Verde Região com comércio variado, escolas, supermercados e transporte público
Destaques do imóvel: 4 quartos (1 suíte) Varanda frontal Banheiro social Cozinha arejada Espaço inferior com potencial para ampliação Estrutura antiga, porém muito sólida Ótima localização e potencial de valorização
Uma casa com estrutura, localização e infinitas possibilidades ? perfeita para quem quer modernizar e transformar em um lar do seu jeito!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.624 (R$ 17/m² · 340 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
IPTU R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.