R$ 1.458/m²
IPTU R$ 208 por mês
Nova Vista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para construtoras e investidores em região residencial consolidada da Zona Leste.
Lote com aproximadamente 480m², em zoneamento OP-1 – Ocupação Preferencial 1, permitindo excelente aproveitamento para desenvolvimento residencial.
O terreno possui frente de 16 metros, topografia favorável e acesso facilitado, além de estar inserido em área predominantemente residencial.
Destaques do imóvel:
- Área total aproximada: 480m²
- Frente ampla de 16m
- Zoneamento OP-1
- Coeficiente de aproveitamento básico: 1
- Coeficiente de transição: 1,5
- Rua local e ambiente residencial consolidado
- Sem incidência de ADE ou tombamento
- Não inserido em Operação Urbana Consorciada
O imóvel atualmente possui construção antiga no lote, ideal para retrofit completo ou desenvolvimento de novo empreendimento. O terreno apresenta boa profundidade e excelente aproveitamento da área útil, além de vegetação e espaço livre que valorizam o potencial arquitetônico do projeto.
Região em constante valorização, próxima ao bairro Nova Vista, com fácil acesso a comércio local, linhas de ônibus, escolas e vias de ligação da região Leste.
Os valores de venda e dos encargos, área coberta, área descoberta (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial, os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura e área delimitadas nos documentos oficiais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.