R$ 19.016/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.600/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (305 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 672 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.035 e R$ 21.462 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.035 e R$ 21.462 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.016 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.600 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 106% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.800.000 ÷ 305 m² = R$ 19.016/m²; 19.016 ÷ 15.600 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 7.175 + IPTU R$ 3.120 por mês
Rua Cypriano Souza Coutinho, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cypriano Souza Coutinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (162 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 suítes, 305m² no Belvedere/Belo Horizonte.
Excelente apartamento alto padrão, localizado na parte de cima do Belvedere, próximo a variados tipos de comércio, ao lado do BH shopping, Avenida Luiz Paulo Franco, somente trânsito local e de fácil acesso.
O imóvel dispõe de:
Sala ampla com piso em mármore, para 03 bons ambientes Lavabo Varanda com vista panorâmica definitiva Rebaixamento em gesso com projeto de iluminação e sonorização Cozinha planejada com armários, em formato de ilha Área de serviço com DCE 03 suítes com armários planejados e piso em tábua corrida 01 suíte máster com closet sr. e sra. e banheiro duplo, sendo um com hidromassagem Box de despejo na garagem 05 vagas de garagem
Infraestrutura do condomínio:
Portaria 24 horas 02 quadras de squash 02 quadras de tênis de saibro cobertas Quadra poliesportiva Mini campo de golf Sauna Piscina coberta e descoberta, infantil e adulto Salão de festas Espaço gourmet Spa Sala de massagem.
Obs; Os valores de condomínio, IPTU, bem como a disponibilidade do imóvel apresentado, devem ser confirmados com o nosso departamento comercial, pois estão sujeitos a alteração sem prévio aviso!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
135 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.800/mês · Alugar ~R$ 35.700/mês
Comprar este
~R$ 64.800 /mês
~R$ 54.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.500, ~R$ 12.900 pagam o imóvel e ~R$ 41.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.175/mês · IPTU R$ 3.120/mês
entrada R$ 1.160.000 (20%) + ITBI ~R$ 174.000 + cartório até ~R$ 127.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 35.700 /mês
R$ 25.417 (R$ 83/m² · 305 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 228–382 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 7.175/mês · IPTU R$ 3.120/mês
Comprar custa ~R$ 29.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.