R$ 12.698/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.999/m²
Pedidos: 613 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (630 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 613 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 15.984 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 15.984 por m² 613 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 12.698 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.999 |
A conta: R$ 8.000.000 ÷ 630 m² = R$ 12.698/m²; 12.698 ÷ 9.999 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 613 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 2.513 por mês
Rua Professor Santos Roscoe, Belvedere, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel residencial para venda localizada no bairro Belvedere, em Belo Horizonte, uma das regiões de maior padrão urbanístico da cidade, reconhecida pela infraestrutura completa, segurança e fácil acesso a centros comerciais, serviços e áreas verdes.
A propriedade dispõe de área privativa aproximada de 630 m², com distribuição funcional dos ambientes, contemplando:
04 dormitórios, sendo 01 suíte; Amplas salas de estar e convivência; Cozinha com bom dimensionamento; Áreas externas voltadas ao lazer, incluindo piscina e espaço com churrasqueira; Demais dependências compatíveis com imóveis de alto padrão.
O imóvel apresenta características ideais para uso residencial de alto nível, oferecendo conforto, privacidade e ampla metragem.
Excelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 77.650/mês · Alugar ~R$ 34.350/mês
Comprar este
~R$ 77.650 /mês
~R$ 75.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 75.150, ~R$ 17.800 pagam o imóvel e ~R$ 57.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.513/mês
entrada R$ 1.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 240.000 + cartório até ~R$ 176.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 34.350 /mês
R$ 31.818 (R$ 51/m² · 630 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 472–788 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.513/mês
Comprar custa ~R$ 43.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 8.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 8.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.