R$ 13.350/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.663/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.115 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 841.050 ÷ 63 m² = R$ 13.350/m²; 13.350 ÷ 10.663 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.670 + IPTU R$ 336 por mês
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação e vista deslumbrante. Apartamento 2 Quartos | Suíte, Rooftop com Piscina Infinita e podendo desfrutar de alguns serviços de Hotelaria. Morando no coração do bairro Luxemburgo, você terá à sua disposição um apartamento moderno, com suíte, cozinha integrada e uma área de lazer exclusiva no rooftop. Localização privilegiada, ao lado do variado comércio do Luxemburgo, próximo a:
- Restaurantes e cafés - Farmácias, hospitais e clínicas - Igrejas, escolas e colégios renomados - Os melhores supermercados da região. Ideal para quem busca:
- Morar bem com conforto, lazer e praticidade · Estilo de vida moderno, com serviços e comodidades exclusivas · Investimento em uma das áreas mais valorizadas de Belo Horizonte. Este apartamento de 2 quartos, sendo 1 suíte, possui ambientes integrados e bem distribuídos, com projeto pensado para valorizar conforto, funcionalidade e elegância. O destaque fica por conta do incrível rooftop com lazer panorâmico, incluindo:
- Piscina de borda infinita com vista espetacular da cidade · Piscina com hidromassagem, sauna e academia moderna e equipada · Espaço ideal para relaxar, se exercitar ou receber amigos com estilo Ideal para quem busca:
- Morar bem com conforto, lazer e praticidade · Estilo de vida moderno, com serviços e comodidades exclusivas · Investimento em uma das áreas mais valorizadas de Belo Horizonte E mais: o prédio oferece serviços de hotelaria, com café da manhã servido diariamente no salão do pilotis, cercado por uma agradável área ajardinada. CODIGO: 1746101
Comodidades Piscina · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.900/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 9.900 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 841.050. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.670/mês · IPTU R$ 336/mês
entrada R$ 168.210 (20%) + ITBI ~R$ 25.250 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 3.780 (R$ 60/m² · 63 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.670/mês · IPTU R$ 336/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 841.050.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.