R$ 15.000/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.255/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (580 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 15.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.255 |
A conta: R$ 8.700.000 ÷ 580 m² = R$ 15.000/m²; 15.000 ÷ 19.255 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 1.720 + IPTU R$ 3.500 por mês
78 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Luxo em Construção | Condomínio Nascentes | Vale dos Cristais | Nova Lima
Assinada pela renomada arquiteta Adriana Machado, esta residência foi concebida para unir arquitetura contemporânea, acabamentos sofisticados e integração com a natureza, em um dos endereços mais exclusivos de Nova Lima.
Com 580 m² de área construída, e possibilidade de ampliação, o projeto privilegia ambientes amplos e totalmente integrados, proporcionando conforto e sofisticação em cada detalhe.
A área social contempla três elegantes salas conectadas à cozinha integrada e ao espaço gourmet completo, criando uma atmosfera perfeita para receber familiares e amigos. A área de lazer foi projetada para oferecer uma verdadeira experiência de bem-estar, contando com sauna, fogo de chão e uma belíssima piscina com borda infinita, em perfeita harmonia com o entorno natural.
A área íntima é composta por quatro suítes, planejadas para proporcionar máximo conforto e privacidade. A residência dispõe ainda de ampla área de serviço, suíte para funcionários e três vagas cobertas de garagem, além de uma agradável área verde.
Diferenciais e Infraestrutura
A casa será entregue completa, com infraestrutura preparada para:
Ar-condicionado em todos os ambientes; Automação residencial; Usina fotovoltaica instalada; Projeto paisagístico executado; Projeto luminotécnico implementado com iluminação em LED.
Os acabamentos foram cuidadosamente selecionados, evidenciando o elevado padrão da residência:
Mármore Travertino Romano nas áreas sociais; Piso em madeira na área íntima; Ferragens Deca; Materiais nobres e acabamento de alto luxo.
Com previsão de entrega para 18 meses após a assinatura do contrato, esta residência representa uma oportunidade única para quem busca exclusividade, sofisticação e qualidade construtiva no prestigiado Condomínio Nascentes, no Vale dos Cristais.
Imóvel vendido.
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Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 86.950/mês · Alugar ~R$ 57.950/mês
Comprar este
~R$ 86.950 /mês
~R$ 81.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 81.750, ~R$ 19.350 pagam o imóvel e ~R$ 62.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.720/mês · IPTU R$ 3.500/mês
entrada R$ 1.740.000 (20%) + ITBI ~R$ 261.000 + cartório até ~R$ 191.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 57.950 /mês
R$ 52.727 (R$ 91/m² · 580 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 435–725 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.720/mês · IPTU R$ 3.500/mês
Comprar custa ~R$ 29.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 8.700.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.