R$ 12.640/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.268/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (625 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 12.640 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.268 |
A conta: R$ 7.900.000 ÷ 625 m² = R$ 12.640/m²; 12.640 ÷ 19.268 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 330 por mês
99 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
IMÓVEL VENDIDO PELA IMÓVEIS ALTO LUXO Residência Exclusiva | Condomínio Nascentes | Vale dos Cristais | Nova Lima
Localizada em uma rua tranquila e sem saída, esta elegante residência conquistou seus novos proprietários pela combinação entre arquitetura atemporal, acabamentos nobres e uma vista espetacular para o Vila da Serra.
Implantada em um terreno em suave aclive e cercada por exuberante área verde, a propriedade contava com paisagismo assinado por Luiz Carlos Orsini, proporcionando privacidade e perfeita integração com a natureza.
A área social foi concebida para oferecer sofisticação e conforto, reunindo três amplas salas integradas revestidas em mármore Carrara, além de uma elegante biblioteca planejada com vista privilegiada. O lavabo, com bancada em mármore italiano, evidenciava o elevado padrão dos acabamentos.
A cozinha, ampla e funcional, possuía copa, despensa, louçaria, área de serviço e dependência completa para funcionários.
Na área externa, os ambientes de lazer eram integrados ao paisagismo, com piscina aquecida e cascata, pergolados em aço corten, espaço gourmet coberto, home theater, bancadas em granito, ilha com fogão elétrico e fechamento em vidro, valorizando a iluminação natural e a vista para o jardim.
No pavimento superior, um agradável estar íntimo conduzia à área privativa, composta por cinco amplas suítes com closet e banhos revestidos em mármore. A suíte master destacava-se pela sofisticada sala de banho com cubas e duchas duplas, além de hidromassagem para duas pessoas. O pavimento contava ainda com copa noturna, rouparia e uma ampla varanda tipo solarium com vista panorâmica para o Vila da Serra.
Entre os diferenciais da residência destacavam-se o paisagismo assinado por Luiz Carlos Orsini, aquecimento de água em toda a casa e na piscina, fundo para área de preservação permanente e três vagas de garagem.
Destaques da propriedade Paisagismo assinado por Luiz Carlos Orsini; Vista panorâmica para o Vila da Serra; Três salas revestidas em mármore Carrara; Biblioteca planejada; Espaço gourmet e home theater; Piscina aquecida com cascata; Cinco suítes com closet; Suíte master com hidromassagem dupla; Solarium com vista definitiva; Fundo para área de preservação permanente; Três vagas de garagem.
Uma residência marcada pela elegância, pela integração com a natureza e por uma localização privilegiada em um dos condomínios mais desejados do Vale dos Cristais.
Imóvel vendido pela Imóveis Alto Luxo.
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Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
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99 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 77.850/mês · Alugar ~R$ 62.600/mês
Comprar este
~R$ 77.850 /mês
~R$ 74.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 74.200, ~R$ 17.550 pagam o imóvel e ~R$ 56.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 1.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 237.000 + cartório até ~R$ 173.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 62.600 /mês
R$ 58.980 (R$ 94/m² · 625 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 468–782 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 15.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 7.900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.