R$ 13.696/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.666/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.115 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.696 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 6.300.000 ÷ 460 m² = R$ 13.696/m²; 13.696 ÷ 10.666 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.900 + IPTU R$ 1.739 por mês
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Julio Mourao →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Empreendimento de alto luxo, localizado no coração do Luxemburgo e oferece exclusividade em uma torre única que garante mais privacidade aos moradores com portaria 24 horas controle de acesso guarita com segurança e sistema de monitoramento por câmeras além de um hall social imponente com pé-direito triplo.O lazer é completo no estilo resort com piscina aquecida, sauna, quadra esportiva, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, academia, playground com casa na árvore, brinquedoteca, salão de jogos e espaço kids.A unidade possui uma área privativa total de 460m2, sendo 212m2 de área interna íntima e 248m2 de área externa com um espaço gourmet maravilhoso, lavabo decorado, churrasqueira a carvão, piscina privativa aquecida e jardim.A sala é ampla com mais de três ambientes, com piso em mármore, parede em travertino, projeto de iluminação e sistema de sonorização que criam um ambiente sofisticado e acolhedor. Além de sala de TV integrada à varanda e lavabo finamente decorado com acabamento em mármore, ar-condicionado instalado em todos os ambientes para garantir conforto térmico.A cozinha é espaçosa e funcional com armários planejados em marcenaria, piso e bancadas em granito preto São Gabriel e conta ainda com área de serviço independente, despensa e quarto para funcionários.São 04 quartos, sendo 02 suítes e 02 semi-suítes, todas com armários planejados em marcenaria e piso em madeira laminada, com destaque para a suíte máster que possui um amplo closet.O imóvel dispõe de 04 vagas de garagem sendo 03 livres e um box de despejo.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.850/mês · Alugar ~R$ 29.700/mês
Comprar este
~R$ 64.850 /mês
~R$ 59.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 59.200, ~R$ 14.000 pagam o imóvel e ~R$ 45.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.900/mês · IPTU R$ 1.739/mês
entrada R$ 1.260.000 (20%) + ITBI ~R$ 189.000 + cartório até ~R$ 138.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.700 /mês
R$ 24.049 (R$ 52/m² · 460 m²)
Média de 139 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.900/mês · IPTU R$ 1.739/mês
Comprar custa ~R$ 35.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 6.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.