R$ 11.053/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses: R$ 11.696/m²
Pedidos: 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 2 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses pede entre R$ 9.602 e R$ 13.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 11.053 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.696 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 380 m² = R$ 11.053/m²; 11.053 ÷ 11.696 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 5 sites.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 280 por mês
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Rua Alvarenga Peixoto, Alphaville - Lagoa dos Ingleses, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Alphaville, Lagoa dos Ingleses com 380 m² de área construída em lote com pomar consolidado e vista definitiva para a lagoa. O projeto privilegia a integração dos ambientes e oferece conforto térmico, privacidade e abundância de luz natural.No primeiro pavimento, ampla sala de estar com possibilidade de até quatro ambientes integrados, cozinha planejada com despensa, louceiro e espaço para instalação de adega, além de área de serviço completa com quarto e banho. Conta também com espaço preparado para área gourmet com chaminé para churrasqueira a carvão, piscina já executada e área externa com árvores de grande porte, incluindo jabuticabeira centenária.No segundo pavimento, são quatro quartos, sendo duas suítes e duas semissuítes. A suíte principal possui possibilidade de ampliação para closet. O mezanino é versátil e pode ser utilizado como sala íntima ou escritório, ambos com vista para a lagoa.Acabamentos e diferenciais: imóvel em fase final de acabamento, permitindo ao comprador personalizar detalhes de acordo com seu estilo. Piscina já concluída, projeto arquitetônico contemporâneo com muitas janelas e implantação que garante privacidade e conforto térmico. Vagas de garagem para quatro carros, além de área descoberta para estacionamento adicional. O imóvel apresenta alto potencial de valorização, sendo excelente opção de investimento em um dos endereços mais valorizados da região.Agende sua visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.850/mês · Alugar ~R$ 14.450/mês
Comprar este
~R$ 40.850 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.450 /mês
R$ 13.089 (R$ 34/m² · 380 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 26.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min · Centro (Praça Sete) ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Estação Eldorado · ~40 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 4.200.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.