R$ 7.991/m²
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 230 por mês
Alameda Conde de Aguiar, Conde, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa no Condomínio Conde - 100 metros do Vila Castela.Casa fica ao lado das duas guaritas de segurança, local super seguro.Casa em declive em 3 níveis da seguinte forma:Primeiro andar: Nível da rua.Entrada imponente com porta alta, home office conjugada com adega e vista incrível, 4 suítes com piso em madeira de demolição, todos com armários, varanda para vista, sendo a suíte máster com 2 closets, banho com duas cubas, hidromassagem e quarto com uma vista sensacional.Segundo andar:3 salas conjugadas, pé direito duplo, sala de estar com lareira, sala de cinema tematizada. Cozinha conectada com a sala de jantar e com a área gourmet que tem bancadas e churrasqueira. Piscina aquecida, spa, sauna, banheiro, tudo isso para a melhor vista possível. Lavabo, jardim de inverno, acesso para a garagem que tem 6 vagas, sendo 2 descobertas. Garagem possibilita acesso para carros esportivos. Subsolo: Área de serviço enorme, suíte para funcionário, academia completa com vista.Casa com infraestrutura completa, irrigação, automação de som, automação de cortinas, ar condicionado, box de despejo, automação de iluminação, equipamentos de iluminação para boate.Existe a possibilidade da casa ser vendida no conceito porteira fechada, proprietário avalia proposta.Agende sua visita
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.400/mês · Alugar ~R$ 26.000/mês
Comprar este
~R$ 52.400 /mês
~R$ 51.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.600, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 1.098.000 (20%) + ITBI ~R$ 164.700 + cartório até ~R$ 120.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.000 /mês
R$ 25.190 (R$ 37/m² · 687 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 26.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.490.000.
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