R$ 22.321/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 18.916/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.734 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 22.321 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 18.916 |
A conta: R$ 25.000.000 ÷ 1.120 m² = R$ 22.321/m²; 22.321 ÷ 18.916 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 350 por mês
36 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa no Vale dos Cristais Um projeto assinado por Júlia Belisário, que valoriza a integração entre arquitetura e natureza, com uso abundante de madeira, pedras nobres e paisagismo exuberante. Implantada em um terreno em declive, a residência foi distribuída em três pavimentos, proporcionando ambientes amplos, sofisticados e uma vista privilegiada. 1º Pavimento (nível da rua): Garagem com 5 vagas paralelas, entrada com lâmina d'água revestida em pedra Hijau, estar íntimo, copa de apoio noturna, 4 suítes, sendo 2 com closet, todas com acesso a uma ampla varanda integrada e suíte máster composta por dois ambientes, amplo closet e dois banheiros finamente decorados, sendo o banheiro da senhora equipado com banheira de imersão. 2º Pavimento: Sala para 4 ambientes, com um exuberante jardim interno, lavabo, depósito reversível para adega, área de serviço, suíte para funcionários, cozinha com copa e ilha central, totalmente integrada à varanda gourmet, espaço gourmet com churrasqueira, 2 lavabos externos, sala de massagem, banheiro de apoio, sauna, fogo de chão, hidromassagem com aquecimento de apoio a gás, ampla piscina com vista deslumbrante. 3º Pavimento: Sala de máquinas completa e organizada, banheiro para funcionários, academia, espaço com tatame, brinquedoteca, suíte de hóspedes, 2 home offices e banheiro social. Área Externa: Paisagismo completamente implantado e área de pomar. Infraestrutura: A residência conta com uma infraestrutura de alto padrão, incluindo: usina fotovoltaica, poço artesiano, carregador para veículo elétrico, aquecimento solar, bomba de calor para a piscina, sistema de tratamento de água por ozônio, aquecimento de apoio a gás para a hidromassagem e automação de iluminação e som. Acabamentos: Piso social em mármore Bege Bahia, quartos com piso em madeira natural, armários e closets da Marcatto e metais Deca. Uma residência que reúne arquitetura contemporânea, tecnologia, conforto e acabamentos de altíssimo padrão, em um dos endereços mais exclusivos da região. Agende sua visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 238.500/mês · Alugar ~R$ 70.000/mês
Comprar este
~R$ 238.500 /mês
~R$ 234.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 25.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 234.850, ~R$ 55.550 pagam o imóvel e ~R$ 179.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 5.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 750.000 + cartório até ~R$ 550.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 70.000 /mês
R$ 66.351 (R$ 59/m² · 1.120 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 840–1.400 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 168.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 56.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 25.000.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.