R$ 22.611/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.260/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.057 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 22.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.260 |
A conta: R$ 23.900.000 ÷ 1.057 m² = R$ 22.611/m²; 22.611 ÷ 19.260 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 500 por mês
44 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em um dos endereços mais exclusivos de Nova Lima, esta linda residência em construção no Condomínio Nascentes, no Vale dos Cristais, foi projetada para proporcionar uma experiência única de conforto, privacidade e integração com a natureza. Implantada em um terreno de 1.507 m², com 34 metros de frente, a propriedade ocupa uma posição privilegiada em uma das ruas mais valorizadas do condomínio. O lote em declive e a excelente orientação solar proporcionam uma vista definitiva e bela para as montanhas e para a área de preservação, garantindo cenários encantadores em todos os ambientes.
Com arquitetura contemporânea e acabamentos de alto padrão, a residência será entregue com materiais nobres e selecionados. Os ambientes sociais serão revestidos em elegante travertino romano, enquanto a área íntima contará com pisos em madeira, conferindo aconchego e sofisticação. Os armários planejados serão de marcas premium, valorizando ainda mais a exclusividade do projeto. A área íntima contempla quatro amplas suítes, concebidas para oferecer máximo conforto e privacidade aos moradores.
A residência dispõe ainda de quatro vagas de garagem e ambientes cuidadosamente planejados para proporcionar uma perfeita integração entre os espaços internos e a paisagem natural ao redor.
Obs.: Consulte nossos especialistas para informações atualizadas. Os valores e a disponibilidade poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Agende sua visita
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 228.350/mês · Alugar ~R$ 66.600/mês
Comprar este
~R$ 228.350 /mês
~R$ 224.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 23.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 224.550, ~R$ 53.100 pagam o imóvel e ~R$ 171.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 4.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 717.000 + cartório até ~R$ 525.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 66.600 /mês
R$ 62.781 (R$ 59/m² · 1.057 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 792–1.322 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 161.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 53.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 23.900.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.