R$ 16.724/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.245/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (580 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 16.724 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.245 |
A conta: R$ 9.700.000 ÷ 580 m² = R$ 16.724/m²; 16.724 ÷ 19.245 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 350 por mês
78 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão à Venda | Projeto de Túlio Lopes | Vista Definitiva | 580 m²
Assinada pelo renomado arquiteto Túlio Lopes, esta elegante residência combina arquitetura contemporânea, amplos espaços de convivência e uma privilegiada integração com a natureza. Implantada em um terreno de 1.060 m², com 580 m² de área construída, a propriedade desfruta de uma localização extremamente tranquila, em rua reservada e próxima às trilhas do condomínio, além de uma belíssima vista frontal para o vale e área de preservação permanente aos fundos.
A fachada moderna, marcada por um imponente pórtico de entrada, revela o alto padrão presente em todos os detalhes do projeto.
Primeiro Pavimento
O hall de entrada com pé-direito duplo conduz às amplas salas para três ambientes, proporcionando elegância e excelente iluminação natural. O pavimento conta ainda com lavabo e uma confortável suíte de hóspedes.
A cozinha, totalmente planejada e equipada com armários, integra-se harmoniosamente à área gourmet e à despensa, criando um ambiente ideal para receber com conforto e praticidade.
Na área externa, os espaços foram projetados para proporcionar momentos inesquecíveis de lazer e convivência. O imóvel oferece:
Espaço gourmet com churrasqueira; Área de convivência integrada; Piscina aquecida, iluminada e com cascata; Dois banheiros de apoio; Depósito com possibilidade de reversão para sauna; Campo de futebol privativo; Pomar com árvores frutíferas; Horta; Paisagismo exuberante. Segundo Pavimento
A área íntima é composta por um aconchegante estar familiar e quatro quartos, sendo duas suítes e duas semi-ssuítes, todos climatizados com ar-condicionado.
A suíte master é um verdadeiro refúgio de conforto, dispondo de varanda privativa, amplo closet e banheiro com hidromassagem.
Acabamentos e Diferenciais
A residência apresenta acabamentos de elevado padrão, com pisos em mármore nas áreas sociais e madeira na área íntima, proporcionando sofisticação e aconchego aos ambientes.
Entre os diversos diferenciais, destacam-se:
Projeto assinado pelo arquiteto Túlio Lopes; Vista definitiva para o vale; Área de preservação permanente aos fundos; Poço artesiano; Baixo custo de manutenção; Garagem coberta para até 10 veículos; Ambientes amplos e integrados; Excelente incidência de luz natural; Localização privilegiada em rua tranquila e próxima às trilhas do condomínio.
Uma propriedade única para quem busca exclusividade, contato com a natureza e uma residência com arquitetura marcante e excelente padrão construtivo.
Consulte nossos especialistas para mais informações e disponibilidade. Os valores deverão ser sempre confirmados, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 95.600/mês · Alugar ~R$ 57.200/mês
Comprar este
~R$ 95.600 /mês
~R$ 91.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 91.150, ~R$ 21.550 pagam o imóvel e ~R$ 69.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 1.940.000 (20%) + ITBI ~R$ 291.000 + cartório até ~R$ 213.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 57.200 /mês
R$ 52.727 (R$ 91/m² · 580 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 435–725 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 38.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 9.700.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.