R$ 15.374/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (748 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 587 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro | 15.374 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.003 |
A conta: R$ 11.500.000 ÷ 748 m² = R$ 15.374/m²; 15.374 ÷ 10.003 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.003/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.080 por mês
Avenida Celso Porfírio Machado, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Celso Porfirio Machado →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Residência de Alto Luxo no Coração do Belvedere | 748,00 m² de Elegância e VersatilidadeEm um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte, esta residência exclusiva une sofisticação, conforto e uma rara potencialidade comercial. Localizada em frente ao Verde Mar, no prestigiado bairro Belvedere, destaca-se pelo lote diferenciado de 1.127 m² e imponente frente de 23 metros, ideal tanto para quem busca uma moradia de alto padrão quanto um ponto comercial único.Com 748,00 m² de área construída, a casa impressiona desde o primeiro olhar: uma entrada imponente conduz a um hall elegante, que se abre para amplas salas de estar, jantar e TV, todas integradas a varandas cobertas que abraçam o ambiente social e convidam a momentos de convivência e celebração.Os jardins exuberantes, o espaço gourmet integrado, a piscina aquecida e o lago ornamental com peixes criam um cenário de beleza e tranquilidade perfeito para quem aprecia receber com charme e conforto.Para momentos de puro relaxamento, a casa oferece um ambiente estilo SPA, com sauna, sala de descanso e espaço para massagens, tornando o cotidiano uma experiência de bem-estar.A área íntima conta com quatro amplas suítes, incluindo uma suíte master excepcional, com mezanino, closet, banheiro espaçoso e varanda privativa.A cozinha com copa, área de serviço completa e dependência para funcionários (DCE) foram projetadas para oferecer praticidade e funcionalidade sem abrir mão da elegância.Com garagem para quatro veículos, aquecimento solar e energia fotovoltaica, esta residência une luxo, sustentabilidade e tecnologia em perfeita harmonia.Uma casa única no mercado, ideal para quem busca viver ou empreender com exclusividade, conforto e sofisticação em uma das melhores localizações de Belo Horizonte.Agende sua visita
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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76 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 110.100/mês · Alugar ~R$ 50.050/mês
Comprar este
~R$ 110.100 /mês
~R$ 108.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 108.050, ~R$ 25.550 pagam o imóvel e ~R$ 82.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.080/mês
entrada R$ 2.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 345.000 + cartório até ~R$ 253.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 50.050 /mês
R$ 47.949 (R$ 64/m² · 748 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 561–935 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.080/mês
Comprar custa ~R$ 60.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 11.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 11.500.000 · ver o anúncio →
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