R$ 23.750/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.246/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 23.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.246 |
A conta: R$ 9.500.000 ÷ 400 m² = R$ 23.750/m²; 23.750 ÷ 19.246 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 281 por mês
14 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Estrela da Manhã, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Alameda Estrela da Manha →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão à Venda | Condomínio Nascentes – Vale dos Cristais | Nova Lima
Assinada pelo renomado arquiteto Rômulo Hermeto, esta elegante residência encanta pela arquitetura atemporal, marcada pelos imponentes telhados característicos de seus projetos e pela perfeita integração entre os ambientes internos e a natureza ao redor.
Com 400 m² de área construída em um generoso terreno de 1.496 m², a propriedade possui apenas oito anos de construção e está localizada em uma rua tranquila, próxima à portaria do Condomínio Nascentes. Implantada em terreno em aclive, desfruta de uma privilegiada vista para o Vila da Serra e de uma área de lazer excepcional.
Primeiro Pavimento
A fachada imponente dá as boas-vindas à residência, que dispõe de três vagas cobertas para veículos de grande porte, além de espaço para mais três automóveis em vagas descobertas.
A área social é composta por uma ampla sala para três ambientes, equipada com lareira e integrada ao espaço gourmet, proporcionando um ambiente acolhedor e ideal para receber. A cozinha com copa é espaçosa e funcional, complementada por adega, despensa, ampla área de serviço, depósito e suíte para funcionários.
Na área externa, a casa oferece um verdadeiro refúgio de lazer, com espaço gourmet coberto, churrasqueira, sauna, lavabo de apoio para a área molhada e um exuberante jardim com árvores maduras. Nos fundos da propriedade, um agradável quintal com árvores frutíferas proporciona ainda mais contato com a natureza.
Pavimento Superior
A área íntima é composta por quatro confortáveis suítes, sendo três delas com closet. A suíte master oferece uma elegante sala de banho, equipada com cubas duplas e banheira de hidromassagem, proporcionando um ambiente de absoluto conforto e privacidade. O pavimento conta ainda com rouparia no corredor, agregando praticidade ao dia a dia.
Acabamentos e Diferenciais
Os acabamentos evidenciam o elevado padrão da residência, com ferragens da marca Deka, porcelanato de alta qualidade nas áreas sociais e piso laminado de madeira nos ambientes íntimos.
Infraestrutura e Sustentabilidade
Pensada para oferecer eficiência e economia, a casa conta com:
Aquecimento de água por placas solares; Aquecimento solar da piscina; Usina fotovoltaica em pleno funcionamento; Poço artesiano; Excelente incidência de luz natural; Área de lazer completa e paisagismo consolidado. Possibilidade de Venda "Porteira Fechada"
Existe a possibilidade de negociação da residência totalmente mobiliada, no formato porteira fechada. Consulte condições e detalhes diretamente com um de nossos especialistas.
Uma propriedade exclusiva, que reúne arquitetura de assinatura, privacidade, conforto e uma localização privilegiada em um dos condomínios mais desejados de Nova Lima.
Consulte nossos especialistas para informações atualizadas sobre valores e disponibilidade. Os preços poderão sofrer alterações sem aviso prévio.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 92.850/mês · Alugar ~R$ 35.100/mês
Comprar este
~R$ 92.850 /mês
~R$ 89.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 89.250, ~R$ 21.100 pagam o imóvel e ~R$ 68.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 281/mês
entrada R$ 1.900.000 (20%) + ITBI ~R$ 285.000 + cartório até ~R$ 209.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 35.100 /mês
R$ 31.500 (R$ 79/m² · 400 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 281/mês
Comprar custa ~R$ 57.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 9.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 9.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.