R$ 34.557/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (926 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que as casas do bairro | 34.557 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.252 |
A conta: R$ 32.000.000 ÷ 926 m² = R$ 34.557/m²; 34.557 ÷ 19.252 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.252/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.080 + IPTU R$ 640 por mês
77 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade, Sofisticação e Vista Deslumbrante — Condomínio Vale dos Cristais
Residência magnífica, situada em um dos condomínios mais valorizados da região, com localização privilegiada e uma vista de tirar o fôlego. Projeto arquitetônico imponente e elegante, pensado para receber com charme e viver com sofisticação.
Área Social Sala ampla para 4 ambientes, integrando conforto e estilo. Adega climatizada e lavabo refinado, ideais para recepções sofisticadas. Cozinha funcional, com área de serviço independente.
Área Íntima 5 suítes espaçosas, sendo 2 delas com hidromassagem e closet, proporcionando o máximo em privacidade e bem-estar. Home theater para momentos inesquecíveis em família.
Área de Lazer Espaço gourmet completo, perfeito para encontros memoráveis. Sauna, piscina com hidromassagem e academia particular, para lazer e relaxamento sem sair de casa. Sala de jogos e vestiários, ideais para o entretenimento de toda a família.
Área Externa Jardim exuberante, com paisagismo encantador e uma cascata natural, completando esse cenário dos sonhos.
Diferenciais Garagem para 3 veículos.
Esta é mais que uma casa — é um estilo de vida. Agende sua visita e encante-se com cada detalhe.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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77 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 305.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 305.350 /mês
~R$ 300.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 32.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 300.650, ~R$ 71.100 pagam o imóvel e ~R$ 229.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.080/mês · IPTU R$ 640/mês
entrada R$ 6.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 960.000 + cartório até ~R$ 704.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 32.000.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 32.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.