R$ 22.321/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.259/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 22.321 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.259 |
A conta: R$ 25.000.000 ÷ 1.120 m² = R$ 22.321/m²; 22.321 ÷ 19.259 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 350 por mês
35 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa no Vale dos Cristais a venda Projeto espetacular da Julia Belisário, usando muito verde, muita madeira e pedras nobres.Casa no declive com os 3 pavimentos, começando do primeiro que fica no nível da rua:1o Andar: 5 vagas de garagem paralelas, entrada imponente com lâmina de água com acabamento em pedra hijau, estar íntimo, copa noturna, 4 suítes, sendo 2 com closets e todas com acesso a uma super varanda integrada. Suíte máster para 2 ambientes, super closet e 2 banheiros finamente decorados, sendo o banheiro da senhora com banheira de imersão.2o andar:Sala com 4 ambientes, um super jardim na sala, lavabo, depósito reversível para adega, área de serviço, suíte de funcionários, cozinha/copa com ilha, tudo muito bem conectado com a varanda gourmet, churrasqueira, 2 lavabos externos, sala de massagem, banheiro, sauna, fogo de chão, hidromassagem com apoio a gás e uma super piscina para uma vista incrível.3o andar:Sala de máquinas super completa e organizada, banheiro para funcionários, academia, tatame, brinquedoteca, suíte de hospedes, 2 home offices e um banheiro social.Parte externa com paisagismo implementado e uma área de pomar.Infraestrutura:Casa com usina fotovoltaica, poço artesiano, carregador para veículo elétrico, aquecimento solar, bomba de calor para piscina, tratamento de ozônio da água, apoio a gás para a hidromassagem. Automação de som e de luz.Acabamentos: Casa com piso em mármore bege Bahia, quartos com piso em madeira natural, armários e closets da marcatto, metais de marca deka.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 238.500/mês · Alugar ~R$ 67.100/mês
Comprar este
~R$ 238.500 /mês
~R$ 234.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 25.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 234.850, ~R$ 55.550 pagam o imóvel e ~R$ 179.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 5.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 750.000 + cartório até ~R$ 550.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 67.100 /mês
R$ 63.428 (R$ 57/m² · 1.120 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 840–1.400 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 171.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 56.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 25.000.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.