R$ 12.640/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.268/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (625 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 12.640 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.268 |
A conta: R$ 7.900.000 ÷ 625 m² = R$ 12.640/m²; 12.640 ÷ 19.268 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 330 por mês
99 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel Vendido pela Imóveis Alto Luxo!Casa no Condomínio Nascentes no Vale dos CristaisPosicionada em um lote em aclive suave, no final de uma rua tranquila, próxima a uma rotatória.Casa com 2 pavimentos, dispostos da seguinte forma:Primeiro pavimento:3 salas conjugadas com piso em mármore Carrara, lavabo com pia esculpida em mármore italiano, biblioteca com marcenaria pronta e uma vista linda para o Vila da Serra. 3 vagas de garagem, cozinha com bancadas em granito, copa, despensa, louçaria, área de serviço ampla, banheiro de funcionários e dois quartos para funcionários. Parte externa com paisagismo do Luiz Carlos Orsini, lindíssimo, piso em preall, pergolados em aço cortem, piscina aquecida com cascata embutida no pergolado. 2 banheiros de apoio, área gourmet coberta com refrigeradores sob medida, home theater, bancadas em granito, marcenaria de primeira qualidade, ilha em granito com fogão elétrico e um acabamento em vidro para entrada de luz natural.Segundo pavimento:Estar íntimo, varanda tipo solarium com uma vista surreal para o Vila da Serra, copa noturna espaçosa, rouparia, 5 suítes com closets, bem espaçosas, banheiros com fino acabamento em mármore, suíte júnior com hidromassagem e a suíte máster com hidromassagem dupla e uma bela sala de banho com duchas e cubas duplas.Casa com acabamento excelente, em mármore, granito e piso da área íntima laminado.Toda casa com aquecimento de água, inclusive da piscina, fundo para uma área de preservação e um paisagismo muito bem feito em toda a propriedade.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 77.850/mês · Alugar ~R$ 62.600/mês
Comprar este
~R$ 77.850 /mês
~R$ 74.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 74.200, ~R$ 17.550 pagam o imóvel e ~R$ 56.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 1.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 237.000 + cartório até ~R$ 173.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 62.600 /mês
R$ 58.980 (R$ 94/m² · 625 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 468–782 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 15.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 7.900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.