R$ 15.490/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.242/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (510 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 15.490 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.242 |
A conta: R$ 7.900.000 ÷ 510 m² = R$ 15.490/m²; 15.490 ÷ 19.242 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 750 por mês
54 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Fase Final de Construção | Projeto Contemporâneo | 510 m² | Localização Privilegiada no Condomínio
Em uma das melhores localizações do condomínio, esta elegante residência em fase final de acabamento reúne arquitetura contemporânea, ambientes generosos e uma distribuição inteligente dos espaços, proporcionando conforto, privacidade e sofisticação.
Implantada em um amplo terreno de 1.600 m², a propriedade possui aproximadamente 510 m² de área construída, com um projeto concebido para integrar os ambientes sociais e valorizar a convivência familiar, além de oferecer total funcionalidade no dia a dia.
Nível da Rua | Área Íntima
Logo na chegada, um elegante hall de entrada dá acesso à área íntima da residência, composta por três confortáveis suítes, todas com varandas independentes, proporcionando privacidade e agradável integração com a paisagem ao redor.
O pavimento conta ainda com banheiro social, uma acolhedora sala íntima e um ambiente versátil que pode ser utilizado como escritório ou suíte de hóspedes.
Um amplo varandão com previsão para instalação de pérgola complementa este nível, criando um espaço ideal para momentos de contemplação e encontros mais reservados.
Segundo Nível | Área Social e Convivência
A área social foi projetada para oferecer amplitude e perfeita integração entre os ambientes. A sala para três ambientes conecta-se harmoniosamente à cozinha e ao espaço gourmet, proporcionando um cenário ideal para receber familiares e amigos.
Neste pavimento encontram-se ainda:
Lavabo; Duas semi-ssuítes; Lavanderia; Dependência para colaboradores com banheiro; Ambientes amplos e iluminados.
A garagem possui capacidade para quatro veículos e conta com quarto de despejo anexo, oferecendo ainda mais praticidade e organização.
Diferenciais do Projeto Aproximadamente 510 m² de área construída; Terreno de 1.600 m²; Localização privilegiada dentro do condomínio; Três suítes com varandas independentes; Escritório ou suíte de hóspedes; Sala íntima; Amplo varandão com previsão para pérgola; Sala para três ambientes integrada à cozinha e ao espaço gourmet; Duas semissuítes; Dependência para colaboradores; Garagem para quatro veículos; Quarto de despejo; Infraestrutura prevista para elevador; Espaço destinado à lareira; Piscina com hidromassagem.
Uma residência contemporânea, concebida para oferecer conforto, funcionalidade e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da região.
Consulte nossos especialistas para mais informações sobre valores, prazo de conclusão e disponibilidade. Os preços poderão sofrer alterações sem aviso prévio.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 78.350/mês · Alugar ~R$ 44.300/mês
Comprar este
~R$ 78.350 /mês
~R$ 74.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 74.200, ~R$ 17.550 pagam o imóvel e ~R$ 56.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 1.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 237.000 + cartório até ~R$ 173.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 44.300 /mês
R$ 40.163 (R$ 79/m² · 510 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 34.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 7.900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.