R$ 22.576/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.246/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (660 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 22.576 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.246 |
A conta: R$ 14.900.000 ÷ 660 m² = R$ 22.576/m²; 22.576 ÷ 19.246 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 450 por mês
106 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Outros imóveis na Rua Mares da Montanha →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Condomínio Nascentes | Vale dos Cristais – Nova Lima
660 m² de área construída | 4 suítes | Piscina com borda infinita | Vista definitiva | R$ 14.900.000
Em uma das localizações mais desejadas do Vale dos Cristais, esta residência reúne arquitetura sofisticada, ambientes amplos e integrados, acabamentos nobres e uma vista privilegiada e permanente para as montanhas.
Projetada para proporcionar conforto, privacidade e uma experiência completa de morar, a casa apresenta uma área social generosa, com três salas integradas, lavabo, adega e home office, que pode ser convertido em uma suíte para hóspedes.
A área externa é um dos grandes destaques da propriedade. O espaço gourmet, equipado com churrasqueira, conecta-se à área de lazer, que conta com jacuzzi, sauna e uma elegante piscina com borda infinita, estrategicamente posicionada para aproveitar a vista. O paisagismo, o jardim lateral e a horta privativa complementam o ambiente com charme e contato com a natureza.
A cozinha, integrada à área social, apresenta acabamentos de alto padrão e é apoiada por despensa, ampla área de serviço, depósito e dependência completa para funcionários.
No pavimento íntimo, a residência oferece quatro amplas suítes, todas com closets, ar-condicionado e marcenaria planejada. Um estar íntimo, rouparia e copa de apoio completam o andar.
A suíte master se destaca pelas dimensões generosas, amplo closet e um elegante banheiro revestido em mármore branco, criando um ambiente de conforto e privacidade.
Entre os acabamentos e diferenciais, destacam-se o mármore nas áreas sociais, madeira maciça na área íntima, marcenaria de alto padrão, academia privativa, adega, espaço gourmet, jacuzzi, sauna, piscina com borda infinita, aquecimento solar e sistema de geração de energia por usina fotovoltaica.
Uma residência singular, que combina sofisticação, funcionalidade e integração com a natureza em um dos condomínios mais exclusivos de Nova Lima.
Consulte disponibilidade e condições comerciais. Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 144.450/mês · Alugar ~R$ 63.550/mês
Comprar este
~R$ 144.450 /mês
~R$ 140.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 140.000, ~R$ 33.100 pagam o imóvel e ~R$ 106.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 2.980.000 (20%) + ITBI ~R$ 447.000 + cartório até ~R$ 327.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 63.550 /mês
R$ 59.104 (R$ 90/m² · 660 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 495–825 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 80.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 33.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 14.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 14.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.