R$ 15.929/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.261/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (565 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.724 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 15.929 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.261 |
A conta: R$ 9.000.000 ÷ 565 m² = R$ 15.929/m²; 15.929 ÷ 19.261 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 310 por mês
Subiu ▲ 9,8 % desde : era R$ 8.200.000
78 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Contemporânea à Venda | Vale dos Cristais | Nova Lima
Com uma arquitetura contemporânea de inspiração industrial e um projeto inteligente implantado em terreno em declive, esta elegante residência proporciona uma experiência única de morar, combinando sofisticação, integração com a natureza e uma vista deslumbrante para o Vila da Serra.
Localizada em uma rua plana e tranquila, próxima a uma rotatória, a propriedade destaca-se pelo excelente posicionamento e pelos ambientes amplos e iluminados. Os acabamentos cuidadosamente escolhidos e a perfeita integração entre os espaços internos e externos conferem personalidade e exclusividade ao imóvel.
Primeiro Pavimento | Nível da Rua
No nível de acesso da residência encontram-se três vagas cobertas de garagem, além de uma agradável varanda gramada, ideal para momentos de contemplação e convivência.
Neste pavimento há ainda um confortável home office e um depósito versátil, que pode ser facilmente adaptado para dependência de funcionários ou um quarto de apoio.
Segundo Pavimento | Área Social e Lazer
A área social impressiona pela amplitude e pelo pé-direito duplo, evidenciando a linguagem arquitetônica contemporânea com elementos de inspiração industrial e acabamentos em cimento queimado.
A ampla sala para três ambientes integra-se harmoniosamente à cozinha, que conta com uma generosa bancada e marcenaria planejada de excelente qualidade. O pavimento dispõe ainda de lavabo, ampla área de serviço e banheiro de apoio para funcionários.
A área de lazer foi projetada para proporcionar momentos inesquecíveis, reunindo conforto e uma vista privilegiada para o Vila da Serra. O espaço conta com:
Piscina aquecida com borda infinita; Sauna integrada à piscina; Banheiro de apoio para a área de lazer; Ambientes integrados e voltados para a paisagem. Terceiro Pavimento | Área Íntima
Um agradável estar íntimo distribui os acessos às três suítes da residência, todas com piso laminado de madeira, proporcionando conforto e aconchego.
A suíte master é um verdadeiro refúgio privativo, equipada com amplo closet e elegante sala de banho, com cubas duplas e banheira de imersão.
Diferenciais da Residência Projeto contemporâneo com inspiração industrial; Vista definitiva para o Vila da Serra; Pé-direito duplo; Sala para três ambientes; Cozinha integrada com ampla bancada; Marcenaria de alto padrão; Home office; Piscina aquecida com borda infinita; Sauna integrada à piscina; Área externa gramada com diversas árvores; Piso em cimento queimado nas áreas sociais; Piso laminado de madeira na área íntima; Usina fotovoltaica; Três vagas cobertas.
Uma residência singular, que alia arquitetura autoral, sustentabilidade e uma vista privilegiada, em um dos condomínios mais exclusivos de Nova Lima.
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O que tem por perto¹
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78 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 88.950/mês · Alugar ~R$ 55.750/mês
Comprar este
~R$ 88.950 /mês
~R$ 84.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 84.550, ~R$ 20.000 pagam o imóvel e ~R$ 64.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 1.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 270.000 + cartório até ~R$ 198.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 55.750 /mês
R$ 51.364 (R$ 91/m² · 565 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 423–707 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 310/mês
Comprar custa ~R$ 33.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 8.200.000 | 565 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 9.000.000 | 565 m² | preço atual |
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- VivaReal · R$ 9.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.