R$ 19.254/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.254/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (670 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 19.254 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.254 |
A conta: R$ 12.900.000 ÷ 670 m² = R$ 19.254/m²; 19.254 ÷ 19.254 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 400 por mês
106 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arquitetura autoral, sustentabilidade e uma vista deslumbrante para o Vila da Serra.
Assinada pelo renomado escritório Anastasia Arquitetos, esta extraordinária residência no Condomínio Nascentes, no Vale dos Cristais, reúne sofisticação, tecnologia e conforto em um projeto exclusivo. Implantada em um terreno de 1.510 m², destaca-se pela vista panorâmica privilegiada e pela autossuficiência, contando com usina fotovoltaica para geração própria de energia e poço artesiano para abastecimento independente.
Distribuída em três pavimentos, a casa oferece ambientes amplos, acabamentos nobres e perfeita integração entre os espaços internos e externos.
No pavimento principal, ao nível da rua, encontra-se uma elegante área social composta por sala para três ambientes integrada ao espaço gourmet com churrasqueira e à área de lazer. A piscina foi estrategicamente posicionada para valorizar a vista espetacular da propriedade.
Neste mesmo nível estão a suíte master e uma confortável suíte de hóspedes, ambas com closet. A suíte principal conta com banheiro equipado com cubas e duchas duplas. A cozinha com copa é totalmente planejada e equipada com eletrodomésticos de alto padrão, enquanto a área de serviço oferece excelente estrutura e funcionalidade. Dois lavabos complementam o pavimento.
O segundo andar abriga três amplas suítes, sendo uma delas com closet. Neste nível também estão a garagem para até cinco veículos, adega, despensa, box de despejo e dependência completa para funcionários.
No terceiro pavimento, uma agradável varanda gourmet com banheiro de apoio proporciona mais um espaço de convivência, além do acesso à área verde da residência, onde estão localizados pomar e horta.
Os acabamentos evidenciam a qualidade do projeto, com mármore Bege Bahia nas áreas sociais e piso laminado amadeirado na área íntima. A residência possui ainda preparação para elevador, com fosso já executado.
Entre os diferenciais estão aquecimento solar, irrigação automatizada, sistema de monitoramento por câmeras, automação para som e alarme, além da usina fotovoltaica e poço artesiano.
Uma residência singular que une arquitetura contemporânea, tecnologia, sustentabilidade e uma das vistas mais privilegiadas do Vale dos Cristais.
Consulte nossos especialistas para informações atualizadas. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.Agende sua visita
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 125.700/mês · Alugar ~R$ 67.750/mês
Comprar este
~R$ 125.700 /mês
~R$ 121.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 121.200, ~R$ 28.650 pagam o imóvel e ~R$ 92.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 2.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 387.000 + cartório até ~R$ 283.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 67.750 /mês
R$ 63.227 (R$ 94/m² · 670 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 502–838 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 57.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 12.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.