R$ 23.684/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.255/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (760 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 23.684 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.255 |
A conta: R$ 18.000.000 ÷ 760 m² = R$ 23.684/m²; 23.684 ÷ 19.255 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 533 por mês
105 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arquitetura autoral, tecnologia e sofisticação em uma das mais desejadas localizações do Vale dos Cristais.
Assinada pela renomada arquiteta Flávia Roscoe e executada pela Construtora Hauz, esta extraordinária residência foi concebida para unir elegância, funcionalidade e uma perfeita integração entre os ambientes internos e externos. Com 841 m² de área construída, sendo 760 m² averbados, a propriedade traduz o mais elevado padrão de qualidade em cada detalhe.
No pavimento principal, a área íntima contempla quatro amplas suítes, todas com varandas privativas e vistas privilegiadas. A imponente suíte master foi projetada como um verdadeiro refúgio particular, oferecendo um espaçoso closet e uma elegante sala de banho com banheira, proporcionando máximo conforto e privacidade.
O segundo pavimento revela uma área social marcada pela amplitude e pela integração dos espaços. A elegante sala para quatro ambientes se conecta harmoniosamente ao charmoso jardim de inverno, criando uma atmosfera acolhedora e sofisticada. O pavimento conta ainda com um escritório privativo e uma cozinha cuidadosamente planejada, combinando praticidade e requinte.
Integrado à cozinha, o espaço gourmet foi concebido para receber com excelência, equipado com churrasqueira estilo parrilla e forno para pizza. A área externa oferece uma experiência completa de lazer e bem-estar, com piscina aquecida por trocador de calor, sauna e um encantador pomar com diversas espécies frutíferas, proporcionando uma rara conexão com a natureza.
A garagem acomoda quatro veículos em vagas independentes, além de espaço adicional para mais três automóveis na rampa de acesso.
Pensando em eficiência e segurança, a residência dispõe de usina fotovoltaica, sistema de monitoramento por câmeras (CFTV) e um reservatório fluvial com capacidade para 65 mil litros, evidenciando um projeto que alia sustentabilidade, tecnologia e tranquilidade.
Uma residência singular, onde arquitetura contemporânea, acabamentos impecáveis e soluções inteligentes se unem para criar um estilo de vida exclusivo em um dos condomínios mais prestigiados de Nova Lima.
Obs.: Consulte nossos especialistas para informações atualizadas. Os valores e a disponibilidade poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Agende sua visita
Comodidades Piscina · Varanda · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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105 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 172.950/mês · Alugar ~R$ 71.900/mês
Comprar este
~R$ 172.950 /mês
~R$ 169.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 18.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 169.100, ~R$ 40.000 pagam o imóvel e ~R$ 129.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 533/mês
entrada R$ 3.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 540.000 + cartório até ~R$ 396.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 71.900 /mês
R$ 68.060 (R$ 90/m² · 760 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 570–950 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 533/mês
Comprar custa ~R$ 101.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 40.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 18.000.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.