R$ 10.622/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vila Alpina: R$ 11.597/m²
Pedidos: 88 casas à venda no Vila Alpina em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (498 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 casas à venda no Vila Alpina pede entre R$ 9.980 e R$ 13.195 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 10.622 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.597 |
A conta: R$ 5.290.000 ÷ 498 m² = R$ 10.622/m²; 10.622 ÷ 11.597 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 100 por mês
Alameda Lucerna, Vila Alpina, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa no condomínio Vila Alpina, 500m², com 4 suítes e estrutura completa.Características do ImóvelPrimeiro Nível:Área Social: Sala principal para 3 ambientes com pé-direito duplo, lavabo e previsão para lareira a gás.Área de Lazer: Espaço gourmet integrado à varanda e piscina.Área de Serviço: Cozinha com armários, copa, lavanderia e dependência completa de empregada (DCE).Exteriores: Jardim.Garagem: Coberta para 6 carros.Segundo Nível:Suítes:1 suíte master com hidromassagem e closet duplo (senhor e senhora), 2 suítes com closet, 1 suíte.Área de Convivência: Sala de TV.Varanda: Ampla com vista para a mata do condomínio.Infraestrutura Adicional:Climatização: Previsão para instalação de ar-condicionado em todos os quartos.Sustentabilidade: Previsão para sistemas de aquecimento solar e fotovoltaico.Lazer e Segurança do CondomínioLazer: Trilhas para caminhada (uma em frente ao imóvel), playground, piscina, sauna, academia, salão de festas, lojinha de conveniência, área de convivência e quadras poliesportivas.Segurança: Portaria física com segurança 24 horas.Para mais informações e agendamento de visita, entre em contatoObs: Sempre consulte os valores com nossos especialistas, os valores podem se alterar sem prévio aviso.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Quadra
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.300/mês · Alugar ~R$ 27.800/mês
Comprar este
~R$ 51.300 /mês
~R$ 49.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.700, ~R$ 11.750 pagam o imóvel e ~R$ 37.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 1.058.000 (20%) + ITBI ~R$ 158.700 + cartório até ~R$ 116.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.800 /mês
R$ 26.211 (R$ 53/m² · 498 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 373–623 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 23.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.290.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.