R$ 22.507/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 170% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.163 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.163 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m² 1.163 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 170% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.507 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.327 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 323% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.598.000 ÷ 71 m² = R$ 22.507/m²; 22.507 ÷ 8.327 = 2,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.163 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.327/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 256 por mês
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 01/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
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Exclusividade não é para todos. E oportunidades como essa aparecem uma única vez.
Apresentamos a última unidade disponível do empreendimento uma cobertura linear sofisticada, ampla e extremamente bem localizada no coração do Itapoã, região da Pampulha.
Um imóvel pensado para quem deseja unir conforto, imponência, privacidade e valorização em um só endereço.
Bairro Itapoã Pampulha Rua Gumercindo Couto e Silva próximo à Rua São Miguel Fácil acesso às Av. Dr. Cristiano Guimarães, Cristiano Machado e Portugal.
A COBERTURA
️ 151m² totais ️ 71m² de área interna ️ 80m² de terraço privativo ️ Cobertura linear exclusiva ️ 03 quartos amplos ️ 01 suíte com armários planejados ️ Banheiro social ️ Sala ampla com varanda ️ Cozinha planejada em MDF ️ Bancadas em granito Via Láctea ️ Cooktop 5 bocas, forno e depurador instalados ️ Área de serviço separada da cozinha
ÁREA EXTERNA PRIVATIVA
Um verdadeiro espaço de lazer exclusivo para criar momentos únicos.
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EMPREENDIMENTO DE ALTO PADRÃO
️ Prédio 100% revestido ️ Fachada moderna com paisagismo e iluminação noturna ️ Hall de entrada decorado e sofisticado ️ Elevador para até 8 pessoas com circuito de câmeras ️ Escada ampla e moderna ️ 03 vagas cobertas e demarcadas sob pilotis ️ Tomada individual 220v para carro elétrico ️ Sistema de aquecimento solar com apoio a gás ️ Água e gás individualizados
ACABAMENTO PREMIUM
️ Porcelanato marmorizado 60x120 ️ Piso vinílico nos quartos ️ Portas e janelas em alumínio bronze ️ Quartos com venezianas ️ Banheiros com armários, nichos e box em blindex ️ Registro monocomando Deca ️ Ralos lineares ️ Teto em gesso com iluminação em LED ️ Manta acústica profissional nos pisos
TECNOLOGIA E CONFORTO
️ Previsão completa para ar-condicionado ️ Energia trifásica 220v ️ Infraestrutura moderna para eletrodomésticos e climatização ️ Antena digital instalada ️ Sistema hidráulico e elétrico de alto desempenho
SEGURANÇA COMPLETA
️ Circuito interno de câmeras ️ Monitoramento com acesso remoto via Wi-Fi ️ Sensores de segurança nos muros ️ Portão eletrônico com sensor anti esmagamento ️ Fechadura magnética ️ Interfone moderno ️ Sistema completo de combate a incêndio
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Para quem entende de alto padrão, localização e valorização, essa não é apenas uma compra. É uma conquista.
Agende sua visita antes que essa oportunidade deixe de existir.
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.598.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 319.600 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
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- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/05/2026: R$ 1.598.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.