R$ 5.705/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.140/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.677 e R$ 8.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.705 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.140 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 156 m² = R$ 5.705/m²; 5.705 ÷ 7.140 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 200 por mês
198 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cesário Alvim, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cesario Alvim →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Classe A Imóveis tem o prazer de apresentar este excelente apartamento localizado no tradicional e valorizado bairro Padre Eustáquio, uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte para quem busca qualidade de vida, praticidade e conforto em um só lugar. Um imóvel amplo, elegante e extremamente bem localizado, ideal para famílias que valorizam espaço interno e a comodidade de ter tudo por perto. Com uma planta generosa e muito bem distribuída, o apartamento oferece 4 quartos amplos, sendo 1 suíte confortável, perfeita para proporcionar mais privacidade e tranquilidade ao casal. Os ambientes são claros, arejados e contam com excelente ventilação natural, trazendo ainda mais conforto para o dia a dia. O imóvel possui também mais 2 banheiros sociais, garantindo praticidade para toda a família e visitantes. A sala é ampla e aconchegante, ideal para criar diferentes ambientes de convivência, proporcionando momentos especiais com familiares e amigos. A cozinha possui ótimo espaço interno, perfeita para quem aprecia funcionalidade e organização. O apartamento conta ainda com DCE completo, oferecendo mais versatilidade para utilização como quarto de apoio, escritório, despensa ou dependência de serviço. Outro grande diferencial deste imóvel é o elevador, trazendo mais conforto, acessibilidade e valorização ao apartamento. A metragem ampla e o excelente aproveitamento dos espaços tornam este imóvel uma oportunidade rara para quem procura apartamentos maiores, cada vez mais valorizados no mercado imobiliário atual. A localização é simplesmente um dos pontos mais fortes deste imóvel. Situado em uma região estratégica do Padre Eustáquio, o apartamento está cercado por toda a infraestrutura necessária para facilitar o cotidiano. Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes, bancos e diversos tipos de comércio, oferecendo praticidade e comodidade em todos os momentos. Além disso, possui fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo mobilidade rápida para diferentes regiões de Belo Horizonte. Morar no Padre Eustáquio é viver em um bairro tradicional, acolhedor e em constante valorização, conhecido pelo ambiente familiar, tranquilidade e excelente infraestrutura urbana. Este apartamento reúne exatamente o que muitas famílias procuram: espaço, conforto, localização privilegiada e qualidade de vida. Uma oportunidade única para quem deseja morar bem, investir com segurança e desfrutar de um imóvel diferenciado em uma das melhores regiões da cidade. -
Comodidades Elevador · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
198 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.147 (R$ 27/m² · 156 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 890.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.