R$ 6.310/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 91 casas à venda no Nacional em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 91 casas à venda no Nacional (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.776 e R$ 6.477 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.776 e R$ 6.477 por m² 91 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que as casas do bairro | 6.310 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.914 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 84 m² = R$ 6.310/m²; 6.310 ÷ 3.914 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 91 anúncios do Nacional em 5 sites.
Média das casas à venda no Nacional: R$ 3.914/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Tomaz Antônio Gonzaga, Nacional, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA DE CIMA: 172m 1°PAV: AMPLA VARANDA COM GUARDA CORPO EM BLINDEX, SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANATO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM PIA E BANCADA EM GRANITO, AREA DE SERVICO SEPARADA E BEM AMPLA, 2 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM PORCELANATO, SENDO 1 COM SUITE, BANHO SOCIAL REVESTIDO ATE O TETO, PIA EM GRANITO E NINCHO. 2ºPAV: AMPLO TERRACO COM 84 METROS DESCOBERTO COM VISTA DEFINITIVA. 1 VAGA DE GARAGEM. PODE FINANCIAR E USAR FGTS. OBS: DEPOIS DAS 4 CASAS VENDIDAS PODERIA INDIVIDUALIZAR OS PORTOES DA GARAGEM. CONTATOS: / / / /
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
13 parecidos no Nacional os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.642 (R$ 20/m² · 84 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 530.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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