R$ 9.065/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 118% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 118% mais por m² que as casas do bairro | 9.065 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.166 |
A conta: R$ 970.000 ÷ 107 m² = R$ 9.065/m²; 9.065 ÷ 4.166 = 2,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.166/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 106 por mês
52 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Antônio Orlindo de Castro, 270 ., São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonio Orlindo de Castro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada 4 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 4 Vagas, 180m², Bairro São João Batista, próximo a Avenida João Samaha
Garagem para 4 carros; 3 salas amplas; Cozinha com bancadas em granito e armários planejados abaixo e acima da bancada; 4 Quartos sendo 1 Suíte com hidromassagem; Banheiro da Suíte e Social com bancada em granito, cuba de semi encaixe, armário planejado abaixo da bancada e box blindex; Área de lavanderia coberta e separada da cozinha; Despensa Área Gourmet ; sauna a gás Área externa privativa ampla e descoberta;
Área total de 180m² sendo106,59m² de área construída aproximadamente;
Localização Privilegiada 120 metros da Avenida João Samaha, 650 metros do Supermercado BH da Avenida João Samaha, 550 metros da Drogaria Araújo da mesma avenida, 950 metros da Avenida Dom Pedro I, 900 metros do Green Plaza Shopping (bem como todas as lojas, Redes, Americanas, Buguer King, Mineirão Atacarejo e demais lojas), 4 minutos do Parque Municipal Lagoa do Nado, 5 minutos do Super Nosso Planalto, 6 minutos da Avenida Doutor Cristiano Guimarães bem como todo o comércio dos bairros Itapoã e Planalto.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Mônica
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 106/mês
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.996 (R$ 28/m² · 107 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² em Santa Mônica, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Mônica
IPTU R$ 106/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 970.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 970.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.