R$ 6.909/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.264/m²
Pedidos: 174 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 174 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.387 e R$ 7.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 9.152 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 9.152 por m² 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.264 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 110 m² = R$ 6.909/m²; 6.909 ÷ 6.264 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 174 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 189 por mês
43 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Desembargador Tinoco, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Tinoco →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê374
Sabe aquele imóvel difícil de encontrar hoje em dia, com metragem generosa e ambientes bem distribuídos? Esse aqui entrega exatamente isso. Um apartamento amplo, ideal pra quem valoriza espaço, privacidade e quer morar em uma das regiões mais procuradas do Caiçara.
✨ Características do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes, perfeita pra receber visitas
- 4 quartos bem distribuídos, ótimos para famílias maiores ou quem precisa de home office
- 1 suíte confortável
- Banho social
- Cozinha espaçosa
- Área de serviço independente
- Dependência completa (quarto + banheiro)
🏢 Prédio/Condomínio:
- Prédio tradicional, bem conservado
- Ambiente tranquilo e familiar
- Condomínio com ótimo custo-benefício
⭐ Diferenciais:
- Planta ampla e bem dividida
- Excelente para famílias que precisam de espaço
- Localização estratégica no Caiçara, perto de comércio e serviços
- Imóvel raro pelo tamanho na região
📐 Configuração:
- Área aproximada: 110m²
- 4 quartos
- 3 banheiros (incluindo suíte e DCE)
- Frente/Fundos: Frente
- Andar: Segundo
- Elevador: Sim
💰 Valores: Preço: R$ 760.000,00 Condomínio: R$ 550,00 IPTU: R$ 220,00
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Se você está buscando espaço de verdade no Caiçara, esse é daqueles imóveis que valem a visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 189/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.280 (R$ 30/m² · 110 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 189/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/05/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 760.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.