R$ 6.723/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 8.061/m²
Pedidos: 502 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 502 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.263 e R$ 9.442 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.177 e R$ 11.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.177 e R$ 11.151 por m² 502 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.723 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.061 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 119 m² = R$ 6.723/m²; 6.723 ÷ 8.061 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 502 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 142 por mês
Baixou ▼ 5,9 % desde : era R$ 850.000
Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (159 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 3 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro social ideal para quem busca qualidade de vida e um ambiente bem distribuído.
A sala se destaca pelo rebaixamento de teto em gesso, trazendo sofisticação ao ambiente, além do fechamento em vidro temperado, que garante mais iluminação natural e integração dos espaços.
O imóvel conta com: piso em porcelanato na sala, banheiro e área gourmet, quartos com piso laminado, proporcionando mais conforto térmico, armários planejados na cozinha e banheiro, otimizando espaço e organização.
Para sua comodidade, dispõe de 2 vagas de garagem demarcadas e cobertas.
Muito bem localizado na região do Barreiro, a 270m do Colégio São Paulo da Cruz, com fácil acesso à Avenida Afonso Vaz de Melo e a 5 minutos do centro do Barreiro, próximo a clube, farmácias, padarias, supermercados, sacolão, praças, escolas e comércio de forma geral.
Agende sua visita e venha conhecer de perto!
Imóvel permite financiamento.
Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio, consulte condições com nosso departamento comercial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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162 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.845 (R$ 32/m² · 119 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 89–149 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 850.000 | 119 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 06/11/2026 | R$ 800.000 | 119 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.