R$ 27,04/m²/mês
R$ 10.396 por mês no total Condomínio R$ 5.000 + IPTU R$ 96
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar corrido para locação com 243,00M² + 3 vagas de garagem no coração da cidade.
Prédio alto padrão, hall social decorado, 6 elevadores, portaria 24 hrs, estacionamento rotativo.
Localizado no centro enfrente o Parque Municipal, próximo a bancos, farmácias, restaurantes, padaria, ponto de ônibus e outros.
Andar alto com vista definitiva e privilegiada, acabamento em Paviflex.
A localização é ótima, fica no Centro da capital mineira.
Próximo a todo tipo de comércio e região de grande fluxo de veículos e pedestres.
O edifício é tradicional, muito conhecido na região, possui portaria 24 horas e é revestido em mármore.
È necessário a contratação do seguro contra incêndio para a "locação" e que os encargos (IPTU e condomínio) podem sofrer alterações. Favor consultar nossos corretores!!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.600 /mês
~R$ 6.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 196 m² = R$ 693.289. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 138.658 (20%) + ITBI ~R$ 20.800 + cartório até ~R$ 15.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.400 /mês
R$ 5.300 (R$ 27/m² · 196 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.300/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.