R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m²
Pedidos: 1.163 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.163 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.571 e R$ 10.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m² 1.163 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 84 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 8.325 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.163 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 + IPTU R$ 106 por mês
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 84m² à Venda – 3 Quartos, 1 Suíte, 1 Vaga – Itapoã
Apresentamos esta excelente área privativa no coração do Itapoã, com aproximadamente 84m² de conforto, sofisticação e funcionalidade.
Destaques do imóvel:
•Sala ampla com piso em porcelanato, teto com sanca em gesso e iluminação planejada, trazendo sofisticação e aconchego.
•Área gourmet com pergolado em vidro temperado e churrasqueira grill giratória revestida, bancada em granito, perfeita para receber amigos e família.
•3 quartos espaçosos, todos com piso laminado e armários planejados; suíte com pia esculpida, espelho, armários e box em blindex.
•Cozinha funcional equipada com armários planejados, bancada em granito preto São Gabriel e piso em porcelanato.
•Banheiro social moderno com pia em cuba, box em blindex, espelho, teto rebaixado e iluminação planejada.
•Área de serviço independente, arejada, com tanque duplo em mármore sintético e cobertura em telhado colonial.
•1 vaga de garagem descoberta com sistema de “pallet” móvel.
•Excelente iluminação natural, com sol da manhã nos quartos e sol da tarde na sala.
Características do condomínio:
•Apenas 4 andares, com 2 apartamentos por andar, garantindo mais privacidade.
•Água e gás canalizados inclusos no valor do condomínio.
•Garagem com portão eletrônico.
•Sem elevador, o que reduz custos de manutenção.
Se você busca um apartamento bem planejado, com espaço externo para lazer e pronto para morar, esta é uma oportunidade imperdível!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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239 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 106/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.154 (R$ 49/m² · 84 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 106/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.