R$ 65,44/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 35 casas para alugar no Santa Efigênia em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (366 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 35 casas para alugar no Santa Efigênia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 21,73 e R$ 76,18 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.077 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 21,73 e R$ 76,18 por m² ao mês 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que as casas do bairro | 65,44 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,48 |
A conta: R$ 23.950 ÷ 366 m² = R$ 65,44/m²/mês; 65,44 ÷ 34,48 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
Média das casas para alugar no Santa Efigênia: R$ 34,48/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 23.962 por mês no total IPTU R$ 12
Baixou ▼ 14,5 % desde : era R$ 28.000
12 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Rolim, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Rolim →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial 366m2 na região hospitalar, a poucos metros do Hospital João XXIII — ideal para clínicas, consultórios, laboratórios ou empresas da área da saúde. Diferenciais que fazem a diferença: 05 salas 04 banheiros, Copa funcional Teto rebaixado com iluminação planejada Ambiente com ar-condicionado, Jardim e 02 vagas de garagem Localização privilegiada, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso Gostou? Então agende a sua visita com os nossos consulotres no /
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.850/mês · Alugar ~R$ 23.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.850 /mês
~R$ 14.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 366 m² = R$ 1.579.322. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 315.864 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 23.950 /mês
R$ 23.950 (R$ 65/m² · 366 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 12/mês
Alugar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~1 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 28.000/mês | 366 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 24.000/mês | 366 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 23.950/mês | 366 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.