R$ 901/m² · muito abaixo da média
Baixou ▼ 0,7 % desde : era R$ 340.000
9 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Bueno do Prado, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade real para quem quer construir ou investir com segurança em Belo Horizonte. Lote com aproximadamente 383m², excelente topografia em declive que favorece projetos modernos, com ótima ventilação e uma vista aberta do bairro.
Localizado na Rua Bueno do Prado, em uma região residencial consolidada do Alto dos Pinheiros, com fácil acesso às principais vias, comércio local, transporte público e tudo que facilita o dia a dia.
O terreno oferece frente de 12 metros, ideal para projetos bem distribuídos, seja para moradia própria, construção de casas geminadas ou investimento para renda. A posição do lote permite aproveitar iluminação natural e valorização futura, principalmente pelo crescimento da região.
Documentação regularizada, pronto para transferência e financiamento, o que reduz riscos e acelera o processo de compra.
Se você busca um lote com potencial construtivo, boa localização e excelente custo-benefício, essa é uma das melhores opções disponíveis hoje na região.
Entre em contato e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 337.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 750 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 67.540 (20%) + ITBI ~R$ 10.150 + cartório até ~R$ 7.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 340.000 | 375 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 337.900 | 375 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 337.700 | 375 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 337.500 | 375 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 337.700 | 375 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.