R$ 4.792/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.054/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 4.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.054 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 240 m² = R$ 4.792/m²; 4.792 ÷ 4.054 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Rua Lunardi, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lunardi →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Exclusiva no Caiçara – Espaço, Conforto e Sofisticação
Descubra o equilíbrio perfeito entre conforto, privacidade e localização estratégica nesta residência única no bairro Caiçara, em Belo Horizonte.
Com 240 m² de área construída, esta casa foi pensada para proporcionar uma experiência de moradia completa, ideal para famílias que valorizam amplitude e funcionalidade.
São 4 quartos amplos, incluindo uma suíte com closet, garantindo conforto e organização no dia a dia. Os ambientes são bem distribuídos, com excelente iluminação natural e circulação fluida.
A área externa oferece um quintal privativo, perfeito para momentos de lazer, convivência ou até mesmo futuros projetos personalizados.
A residência conta ainda com:
- 3 vagas de garagem
- Armários planejados em diversos ambientes
- Cozinha funcional e bem equipada
- Área de serviço independente
- Acabamentos que priorizam praticidade e conforto
Localização Privilegiada
Situada em uma região tranquila e valorizada, a casa está próxima a importantes pontos da cidade, como:
- Shopping Del Rey
- Hospital Alberto Cavalcanti
- Parque Ecológico do Bairro Caiçara
Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel que une metragem generosa, localização estratégica e excelente potencial de valorização.
Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os diferenciais desta residência.Excelente
Comodidades Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
107 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.517 (R$ 19/m² · 240 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.