R$ 4.315/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.669/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.315 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 197 m² = R$ 4.315/m²; 4.315 ÷ 6.669 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 208 por mês
Rua Joviano Naves, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joviano Naves →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Palmares, Região Nordeste de Belo Horizonte/MG, com 197 m², ideal para quem busca conforto, exclusividade e excelente localização.
O imóvel se destaca pela excelente conservação, ambientes amplos e ótima distribuição dos espaços, sendo uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.
O prédio é pequeno, estruturado e conta com poucos moradores, proporcionando mais tranquilidade e privacidade. Possui fachada totalmente revestida em pastilhas, hall de entrada decorado, interfone, portão eletrônico, sistema de câmeras, alarme e cerca elétrica.
No 1º piso, a cobertura dispõe de ampla sala clara e arejada, com piso em tábua corrida em excelente estado de conservação e estante planejada em madeira maciça. Escada em alvenaria com acesso ao segundo pavimento.
A cozinha é espaçosa, bem iluminada e equipada com armários planejados de altíssima qualidade, revestimentos em cerâmica e bancadas em granito. Área de serviço separada com DCE completa, incluindo armário e banheiro.
O corredor de circulação possui rouparia embutida. São 03 quartos amplos com armários planejados, sendo 01 suíte. Banho social funcional e muito bem conservado.
No 2º piso, o imóvel conta com sala com piso em granito, banheiro de apoio e excelente área externa. O espaço gourmet coberto com churrasqueira e a área semi coberta proporcionam um ambiente perfeito para lazer e convivência.
Garagem: 02 vagas cobertas e demarcadas.
Diferenciais do imóvel: Imóvel muito bem conservado - Ideal para investidores - Atualmente alugado - Exclusividade Nolar Imóveis
Proprietário aceita permuta por imóvel de menor valor na região
Uma oportunidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Visitas acompanhadas. Agende sua visita!
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.272 (R$ 22/m² · 197 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 3 quartos em Ipiranga, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.