R$ 28,57/m²/mês
R$ 60.035 por mês no total IPTU R$ 35
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
-GALPÃO COMERCIAL 1.900m² + 4.000m² DE PÁTIO | CAIÇARA | IPTU ISENTO
-Galpão comercial para locação em localização estratégica no bairro Caiçara, com acesso rápido às principais vias da cidade. -Próximo à Av. Carlos Luz -Próximo à Av. Pedro II -Apenas 5 minutos do Anel Rodoviário -Região do Shopping Del Rey
-IPTU ISENTO -Fácil acesso para carretas e caminhões -Amplo pátio de manobra
ÁREAS DO IMÓVEL -4.000m² de pátio -1.900m² de galpões construídos
GALPÃO PRINCIPAL -1.560m² de área de armazenagem -Pé direito de 8 metros -Piso industrial em concreto usinado e polido -08 salas administrativas -Amplo vestiário -Refeitório
GALPÃO LATERAL -331m² de área de armazenagem -Pé direito de 4,48 metros -02 banheiros para funcionários
DIFERENCIAIS -Guarita -Estacionamento e pátio revestido em brita -Acesso interno pavimentado -Excelente área para logística e operação industrial -Fácil entrada e circulação de veículos pesados
-Ideal para transportadoras, centros de distribuição, logística, indústria, armazenagem e operações comerciais de grande porte.
OBS:Imóveis com essa localização e estrutura possuem alta procura. Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato.
Os preços e condições podem ser ajustados, sem aviso prévio. Para detalhes atualizados, consulte nossos corretores!Oportunidade
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 121.400/mês · Alugar ~R$ 60.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 121.400 /mês
~R$ 121.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.100 m² = R$ 12.916.881. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 121.350, ~R$ 28.700 pagam o imóvel e ~R$ 92.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 35/mês
entrada R$ 2.583.376 (20%) + ITBI ~R$ 387.500 + cartório até ~R$ 284.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.050 /mês
R$ 60.000 (R$ 29/m² · 2.100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 35/mês
Comprar custa ~R$ 61.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 60.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.