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anúncio em Zap Apartamento em Cinquentenário
R$ 490.000
R$ 6.049/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Cinquentenário
Este anúncio R$ 6.049/m²Preço comum no bairro
R$ 4.126 R$ 8.403 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.249/m²

Pedidos: 109 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 100 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (81 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 109 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.161 e R$ 7.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 6.049
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.249
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 100 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.539

A conta: R$ 490.000 ÷ 81 m² = R$ 6.049/m²; 6.049 ÷ 6.249 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 641 + IPTU R$ 120 por mês

Mesmo preço desde .

37 parecidos no Cinquentenário ↓

Apartamento Cinquentenário 81 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga
Citadas na descrição Elevador Playground

Rua Úrsula Paulino, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição

Apartamento 2 Quartos com 81m² à Venda – Excelente Oportunidade! Apartamento amplo com vista definitiva – 2 quartos (reversível para 3). Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e localização privilegiada. Apartamento com 81m², originalmente com 3 quartos, atualmente configurado com 2 para proporcionar ambientes mais amplos, com possibilidade de reversão de forma simples. O imóvel possui vista definitiva para a região Oeste, com excelente luminosidade e ventilação natural em todos os ambientes. A sala é ampla, bem distribuída para dois ambientes e conta com uma bancada que traz modernidade e funcionalidade ao espaço. São dois quartos espaçosos, sendo um deles uma suíte com armários e ótimo aproveitamento interno. A cozinha é funcional, com armários planejados e boa disposição dos eletrodomésticos. O banheiro social apresenta ótimo acabamento, com box em vidro temperado e armários. A área de serviço é bem ventilada. O prédio está localizado em uma das regiões mais valorizadas do bairro Betânia, na Avenida Úrsula Paulino, próximo ao comércio local. O condomínio é organizado e conta com portaria 24 horas, proporcionando mais segurança e tranquilidade. Oferece ainda área verde bem cuidada, playground, salão de festas, elevador social, acessibilidade com rampa para cadeirante e boa convivência entre os moradores. O imóvel dispõe de uma vaga de garagem com acesso fácil e seguro. A localização oferece acesso facilitado a comércios, escolas, serviços e transporte público, garantindo praticidade no dia a dia. As informações e valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para obter dados atualizados. CODIGO: MUS419820

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês

Comprar este

~R$ 5.350 /mês

~R$ 4.600

condomínio R$ 641/mês · IPTU R$ 120/mês

entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800

Alugar um parecido

~R$ 3.850 /mês

R$ 3.072 (R$ 38/m² · 81 m²)

condomínio R$ 641/mês · IPTU R$ 120/mês

Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 490.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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