R$ 3.518/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Miramar (Barreiro): R$ 3.344/m²
Pedidos: 48 casas à venda no Miramar (Barreiro) em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 48 casas à venda no Miramar (Barreiro) pede entre R$ 2.958 e R$ 4.009 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.849 e R$ 5.388 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.849 e R$ 5.388 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 3.518 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.344 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 199 m² = R$ 3.518/m²; 3.518 ÷ 3.344 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Miramar (Barreiro) em 5 sites.
IPTU R$ 156 por mês
Baixou ▼ 22,2 % desde : era R$ 900.000
16 parecidos no Miramar (Barreiro) ↓
Rua Águia, Miramar (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa residencial na região do Bairro Miramar, em Belo Horizonte/MG, com posição de frente e acabamentos em cerâmica;
Com 199,00 m² de área interna e 360,00 m² de terreno, oferece sala ampla para dois ambientes, 3 quartos, banheiros social revestimento em meia parede, copa com revestimento, cozinha ampla com revestimento em meia parede, quintal, área de serviço separada;
1 vaga de garagem coberta;
Destaques do imóvel: área de serviço, sol da manhã, água individual, cerca elétrica e interfone.
imóvel em uma ótima localização, próximo ao centro comercial da região, escolas, centros de saúde, drogarias, restaurantes, academia, linhas de ônibus entre outros, área tranquila e de fácil acesso à Avenida Waldyr Soeiro Emrich, e linhas de ônibus para vários pontos de Belo Horizonte;
O imóvel esta ocupado e alugado ótima oportunidade para quem quer investir;
Consulte um de nossos corretores e venha conhecer este imóvel!!!Compre e alugue seu imóvel com a Malta no Barreiro e região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Miramar (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Barreiro
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 156/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.975 (R$ 25/m² · 199 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 149–249 m² em Barreiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barreiro
IPTU R$ 156/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 900.000 | 199 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 700.000 | 199 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.