R$ 16,36/m²/mês
R$ 18.086 por mês no total IPTU R$ 86
10 parecidos no São Francisco ↓
São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
-Área total aproximada de 1.100 m² -Espaço versátil para atividades comerciais, industriais leves ou logísticas
Distribuição do imóvel: -Térreo (350 m²): -Amplo espaço operacional -Cozinha -Banheiro -Nível da rua (250 m²): -Fácil acesso para carga e descarga -Escritório -Banheiro -Andar superior (450 m²): -Espaço amplo para estoque, produção ou área administrativa
Características adicionais: -Pé-direito com alturas variadas em cada nível -Boa divisão interna -Excelente aproveitamento de espaço -Estrutura adaptável a diversos tipos de negócio
Indicado para: -Indústrias -Centros de distribuição -Empresas logísticas -Oficinas -Outros segmentos comerciais
Localização: -Região estratégica -Fácil acesso para transporte e logística
Observações: -Imóvel atualmente ocupado pelo proprietário -Será desocupado mediante confirmação de locação
Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato.
Os preços e condições podem ser ajustados, sem aviso prévio. Para detalhes atualizados, consulte nossos corretores!Oportunidade
O que tem por perto¹
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10 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.650/mês · Alugar ~R$ 18.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 39.650 /mês
~R$ 39.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.100 m² = R$ 4.212.018. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.550, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 86/mês
entrada R$ 842.404 (20%) + ITBI ~R$ 126.350 + cartório até ~R$ 92.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 18.100 /mês
R$ 18.000 (R$ 16/m² · 1.100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 86/mês
Comprar custa ~R$ 21.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 18.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.