R$ 6.424/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 129% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 75 casas à venda no Pirajá em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (288 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 75 casas à venda no Pirajá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.270 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.270 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 129% mais por m² que as casas do bairro | 6.424 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.810 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 288 m² = R$ 6.424/m²; 6.424 ÷ 2.810 = 2,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do Pirajá em 5 sites.
Média das casas à venda no Pirajá: R$ 2.810/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 283 por mês
Pirajá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA 3 PAVIMENTOS NO FERNÃO DIAS - 288 m² CONSTRUÍDOS | TERRENO 360 m² | 3 DORMITÓRIOS | 4 VAGAS COM HABITE SE
Excelente casa com alto padrão de construção, distribuição inteligente dos ambientes e ampla área externa, ideal para quem busca espaço, versatilidade e a possibilidade de unir trabalho e moradia com praticidade em um só local, em rua plana com vista definitiva no bairro Fernão Dias.
Distribuição do Imóvel:
Primeiro Pavimento:
01 Hall de entrada 01 Amplo escritório com entrada independente 03 ambientes bem definidos 01 Copa 01 Lavabo 01 Depósito para arquivo de documentos Móveis planejados em todo o escritorio escritório Garagem para 04 veículos 01 escada acesso 2 nivel
Segundo Pavimento:
01 Sala de TV ampla 01 Cozinha moderna com ilha e móveis planejados 01 Sala de jantar 01 Sala de estar com adega 01 Ampla varanda 01 Área externa nos fundos com acesso integrado à sala de TV, sala de jantar, 01 cozinha e varanda 01 Lavanderia com armários 01 Deposito
Terceiro Pavimento Interno:
01 Hall de circulação com espaço ideal para home office 03 dormitórios: 01 suíte master com jacuzzi, closet e varanda, 01 suite com closet 01 quarto armário planejado
Terceiro Pavimento Externo:
01 Ampla área de lazer 01 Espaço gourmet com churrasqueira e armários 01 Lavabo 01 Piscina aquecida
Acabamentos:
Piso em porcelanato nas áreas sociais Bancadas em granito Revestimento cerâmico nas áreas molhadas Piso vinílico nos dormitórios e no hall de circulação do terceiro pavimento interno
Diferenciais: Imóvel com excelente padrão de acabamento Ambientes amplos, bem distribuídos e integrados Ideal para conciliar trabalho e moradia com conforto e independência de ambientes Sistema de segurança Aquecimento solar Ótima iluminação natural e ventilação
Localização Estratégica:
Um imóvel completo, ideal para quem busca morar com espaço, privacidade e excelente estrutura para lazer e trabalho.
Agende já sua visita.
CÓDIGO MTS: 5783
Compre esta casa financiada em até 80% do valor com a Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco.
PJ 6019
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.650/mês · Alugar ~R$ 8.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 17.650 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.900 /mês
R$ 8.640 (R$ 30/m² · 288 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 216–360 m² e 3 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 8.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.