R$ 4.948/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Joaquim: R$ 7.245/m²
Pedidos: 33 apartamentos à venda no São Joaquim em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 33 apartamentos à venda no São Joaquim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.830 e R$ 8.056 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.830 e R$ 8.056 por m² 33 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.948 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.245 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 480.000 ÷ 97 m² = R$ 4.948/m²; 4.948 ÷ 7.245 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 33 anúncios do São Joaquim em 5 sites.
Condomínio R$ 240 por mês
Rua Safira, São Joaquim, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com área construída de 97,64 no bairro São Joaquim. No primeiro pavimento, o imóvel conta com banheiro social com box blindex e armários, sala espaçosa já com painel instalado, cozinha individual com armários, sugar e cooktop, além de dois quartos, sendo um com armário planejado e o outro também com armário que permanecerá no imóvel. Permanecem ainda as cortinas e ventiladores, e o sofá pode ser negociado.
No segundo pavimento, há área de lavanderia onde ficará a máquina de lavar, além de um espaço gourmet completo, com churrasqueira, bancada em granito, cooktop e frigobar, ideal para momentos de lazer e confraternização.
O imóvel aceita permuta por apartamento de menor valor, de até R$ 250 mil, com dois quartos.
Não possui elevador, apenas 03 lances de escada .
01 vaga demarcada e coberta.
Condominio : R$240,00 incluso agua
Localizado no bairro São Joaquim, em Belo Horizonte, a região oferece excelente localização, com fácil acesso a comércios, supermercados, linhas de ônibus e tudo que facilita a rotina do dia a dia.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 240/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 480.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 480.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.