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R$ 2.900.000

R$ 5.566/m²

IPTU R$ 2.009 por mês

Mesmo preço desde .

1 parecido no Palmares ↓

Outro Palmares 521 m² 7 quartos 4 banheiros 5 vagas

Rua Nicolina Pacheco, Palmares, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Oportunidade no Palmares: imóvel versátil e de alto padrão, ideal para empresas, clínicas, escritórios, investidores ou famílias que buscam espaço, localização estratégica e forte potencial de valorização em Belo Horizonte.

São 521m² construídos em terreno plano de 730m², com estrutura robusta, ambientes amplos e configuração inteligente para uso residencial, corporativo ou institucional.

•Casa de alto padrão no Palmares; •Terreno amplo com excelente aproveitamento; •Estrutura pronta para empresas e escritórios; •Amplo espaço para estacionamento e manobra; •Salas integráveis e ambientes moduláveis; •Excelente iluminação e ventilação natural; •Alto potencial comercial e/ou residencial; •Fácil adaptação para clínicas, coworkings e consultórios. A distribuição interna privilegia conforto e funcionalidade. Possui amplas salas para recepção, reuniões, escritórios ou convivência, cozinha espaçosa com armários e bancadas extensas, além de diversos ambientes independentes que podem ser utilizados como dormitórios, consultórios ou salas privativas.

O imóvel conta ainda com escada em madeira maciça, pisos e esquadrias em madeira de alta durabilidade, varanda coberta, jardim com paisagismo e estrutura preparada para rede lógica e operação corporativa.

Localização estratégica próxima à Avenida Cristiano Machado, Anel Rodoviário, Minas Shopping, Minas Casa e Hotel Ouro Minas.

Agende sua visita e conheça um imóvel único no Palmares, perfeito para morar, investir ou instalar sua empresa.

Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.

Comodidades Varanda Churrasqueira
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.250/mês · Alugar ~R$ 20.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Cruz

Comprar este

~R$ 29.250 /mês

~R$ 27.250

IPTU R$ 2.009/mês

entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800

Alugar um parecido

~R$ 20.750 /mês

R$ 18.758 (R$ 36/m² · 521 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Santa Cruz

IPTU R$ 2.009/mês

Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.900.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.