R$ 5.817/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.933/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.263 e R$ 8.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.817 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.933 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 349.000 ÷ 60 m² = R$ 5.817/m²; 5.817 ÷ 6.933 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 90 por mês
64 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Varginha, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Varginha →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
2 Quartos | 59 m² | 1 Vaga | 1 Banheiro
Localizado em Belo Horizonte, no tradicional bairro Colégio Batista, este apartamento representa uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica. Com 59 m² de área bem distribuída, o imóvel é ideal tanto para famílias quanto para profissionais que valorizam funcionalidade no dia a dia.
O apartamento dispõe de dois quartos aconchegantes, proporcionando um ambiente acolhedor e bem organizado. A região oferece infraestrutura completa, com fácil acesso a serviços essenciais, comércios e opções de lazer.
Nas proximidades, destacam-se o Hospital São Francisco de Assis, que garante fácil acesso a atendimento médico, e a Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG), facilitando a rotina de estudantes e profissionais da área acadêmica. Para momentos de lazer ao ar livre, a região conta com espaços como a Praça Rui Barbosa, ideais para convivência e bem-estar.
Descrição do Imóvel
Excelente oportunidade para adquirir um imóvel em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da cidade.
O apartamento conta com:
2 quartos com armários embutidos, oferecendo praticidade e organização; Sala ampla com rebaixamento de teto, proporcionando um ambiente elegante e confortável; Piso em taco bem conservado nos quartos e na sala, agregando charme e aconchego; Banheiro social com bancada e armários planejados; Cozinha funcional, ideal para o dia a dia; Área de serviço independente, garantindo mais praticidade e privacidade; Dependência completa de empregada (DCE); 1 vaga de garagem rotativa.
Localização privilegiada, com fácil acesso a transporte público, escolas, supermercados e demais conveniências da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 349.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 69.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.450 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.308 (R$ 38/m² · 60 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 349.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 349.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.