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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 2.097.000, 3 quartos.
R$ 9.117/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.083/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.428 e R$ 9.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.117 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.083 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.097.000 ÷ 230 m² = R$ 9.117/m²; 9.117 ÷ 8.083 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 292 por mês
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura a venda Mobiliado no Bairro Castelo
Singular, sofisticado e tecnológico - Apartamento de altíssimo padrão à venda
R$ 2.097.000,00
Apresentamos um apartamento verdadeiramente singular, onde cada detalhe foi cuidadosamente pensado para proporcionar uma experiência única de moradia. Um imóvel que une design contemporâneo, tecnologia de ponta e acabamentos de luxo, ideal para quem valoriza exclusividade e alto padrão.
Totalmente reformado e nunca habitado após a obra, este apartamento será entregue à porteira fechada - com mobiliário, marcenaria e eletrodomésticos de altíssimo nível, prontos para uso imediato.
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Diferenciais incomparáveis:
Sistema de ar-condicionado central completo, presente em todos os ambientes - quartos e salas -, com unidades cassete 1 via WindFree: climatização uniforme, silenciosa e eficiente.
Automação por comando de voz em todos os ambientes: controle de luzes, ar-condicionado, TVs e fechadura digital. Todos os interruptores são em tecnologia Touch, reforçando a estética moderna e a praticidade do dia a dia.
Sistema de energia solar completo, com aquecimento de água e placas fotovoltaicas já em funcionamento, gerando a energia necessária para o apartamento. Sustentabilidade com economia real.
Todas as bancadas do imóvel são em nanoglass, um material nobre que une sofisticação, durabilidade e beleza impecável.
Marcenaria planejada de alto padrão, com acabamento refinado e o uso elegante de espelhos bronze, agregando charme e amplitude aos ambientes.
Acabamentos premium em todos os cômodos: porcelanato em grandes formatos (1,23 x 1,23) nas áreas sociais e piso vinílico nos quartos, garantindo conforto térmico e acústico com um visual clean e elegante.
Espaço gourmet completo e integrado ao living, com deck em madeira, jacuzzi e eletrodomésticos de última geração - ideal para receber e desfrutar momentos inesquecíveis.
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Este é um imóvel único e pronto para morar, que dispensa qualquer tipo de intervenção. Ideal para quem deseja mudar com total tranquilidade, levando apenas suas roupas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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348 parecidos no Castelo apartamento, 173–288 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.600 /mês
~R$ 19.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.097.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.700, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 419.400 (20%) + ITBI ~R$ 62.900 + cartório até ~R$ 46.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 2.097.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.