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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Garças, por R$ 13.000/mês, 3 quartos.
R$ 13,00/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 76% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 358 casas para alugar na região Pampulha (no Garças, só 9 anúncios) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 358 casas para alugar na região Pampulha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,25 e R$ 55,56 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.106 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 18,25 e R$ 55,56 por m² ao mês 358 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 76% menos por m² que as casas do bairro | 13,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 54,17 |
A conta: R$ 13.000 ÷ 1.000 m² = R$ 13,00/m²/mês; 13,00 ÷ 54,17 = 0,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 358 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Garças: R$ 54,17/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Garças casa, 750–1250 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 60.250/mês · Alugar ~R$ 13.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 60.250 /mês
~R$ 60.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 6.414.474. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 60.250, ~R$ 14.250 pagam o imóvel e ~R$ 46.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.282.895 (20%) + ITBI ~R$ 192.450 + cartório até ~R$ 141.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.000 /mês
R$ 13.000 (R$ 13/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 47.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 13.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.